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新竹市在科學園區帶動下，長年呈現高房價、高剛性需求的市場特性，東區房價一枝獨秀，近年來隨著房價飆升，預算有限的園區購屋族將目光轉向新竹市北區，過去屋齡偏高、市容老舊、建地少的北區，包括金雅、南勢、福林等重劃區，則提供了更多新屋供給及選擇。

有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店店東吳采樺表示，新竹市因科學園區龐大工作人口剛性居住需求，房價由距竹科最近的東區向外逐漸遞減，北區則視與東區竹科的距離、屋齡等因素，房價相較新竹市東區低約1至3成。而新竹市北區市中心為最早發展的舊市區，近年來隨著金雅重劃區、南勢重劃區、福林重劃區等重劃區內建案完工，及都更案陸續推動，市容大幅改善，新竹市本身腹地小，以北區距竹科大約15分鐘的車程時間內，相較東區的高房價，許多竹科人考量預算，也將目標鎖定在北區。

金雅重劃區鄰新光華商圈，過去為大片農田，經自辦市地重劃後，區域發展迅速，現已規劃成棋盤式街廓，以5年內電梯大樓與華廈為主力產品，主要規劃二至三房格局，二房含車位總價約落在1,500萬至1,900萬元，三房含車位則約2,100萬至2,500萬元，每坪價格站穩5字頭。由於房價仍較竹北、東區等蛋黃區親民，仍吸引不少預算較為有限的園區客，約有6至7成購屋族來自竹科。

福林重劃區鄰近中正路商圈與空軍基地，由於受建築限高規定影響，開發以透天產品為主，也少量釋出大樓建案，產品以總價2,000多萬至3,500萬元的透天產品為主。

南勢重劃區鄰近公道三路（竹光路之延伸）、延平路商圈，市容呈現新舊房屋、大樓與透天混合，建商新推預售案每坪50萬～60萬元，中古屋大樓普遍在3字頭，相對其他區房價有落差，吸引不少自備款有限的首購族進駐。

吳采樺表示，在去年政府限貸令政策之後，整體成交量明顯萎縮，此區主力產品也以屋齡20年以內、總價約1,000萬～1,500萬元的低總價產品較為熱門，近年取得成本高的屋主、特別是新成屋賣方，對價格仍然較堅持，不過也有不少早年取得的中古屋屋主因獲利幅度大，願意略為降價出場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管央行去年9月祭出史上最強第七波信用管制，但內政部2日發布2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季仍微幅上漲0.86％，漲幅縮小，但未見下跌。不過交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9397戶，則季減15.9％，連續2季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易有降溫。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自2024年第3季起實施不動產貸款信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。面對近期美國宣布對等關稅措施，可降低國際經濟環境變動對於房市的間接影響。

內政部說明，受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點（上漲4.02％）後，已連續下滑收斂。

而央行自8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成本季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量為6萬3千餘戶，亦較上季與去年同季下滑22％、20％。

此外，在六都住宅價格指數漲幅，本季除台北市及高雄市外，都呈現漲幅收斂的情形，其中以台南市由第3季的2.48％降至0.25％幅度最大；桃園市則由2.94％降至0.94％，台中市也由2.11％降至0.5％。

面對去年第4季住宅「量縮價未跌」， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往經驗上如果房地產震盪時，一方面買賣方會拉鋸，二方面成交少，價格容易偏移，因此會出現價格不跌反漲的情況。她認為，展望2025年，房地產市場變數仍很多，加上央行的信用管制持續緊縮銀根，房市價量都不容易樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

臉書粉專「游庭皓的財經皓角」1日在貼文中引述相關數據指出，今年第一季全台預售慘不忍睹，根據國泰房價指數數據，去年同期銷售率超過2成的新建案高達30%，銷售率低於10%的新建案則為34%。如今銷售率超過2成的新建案僅有11%，低於10%的則高達59%。「不過，即便房市急凍，開價下行幅度卻不大，建商心裡都在想，撐到下一波新青安就好了。」

該篇貼文也引發網友熱議，紛紛留言表示，「房市好不好！看營建股就知道 今年一堆交屋利多卻漲不上去」、「會不會供過於求 等少子化吧，那些房子要賣給誰」、「在走日本的後塵，房地產泡沫化」、「千萬不要懷疑台灣房價只會漲的事實」、「新青安也沒用，沒錢就是不會買」、「沒事，接下來美金貶值大量台幣活水要進來房地產了」、「股民也說撐過四年就好」、「其實不用等新青安 把信用管制解除就好了 」、「可以來一個新中安嗎？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29%（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元）），帶動負擔率下降0.41%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62％及房價所得比10.76倍。內政部表示，住宅價格已連26季上漲、年增10.85％，但建物買賣登記已連兩季下滑，顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加，比率微幅下降，終結連25季漲勢，但仍屬「偏低」等級，購屋壓力依然沉重。

去年Q4全國住宅價格指數150.98，雖僅季漲0.86％、增幅持續收斂，但與去年同期相比，年增率仍高達10.85％。內政部說明，央行自去年第三季起實施不動產貸款信用管制，Q4建物買賣登記僅7.9萬戶，季減15.9％、連二季下滑，反映購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

在房貸負擔方面，內政部表示，去年Q4全國房貸負擔率46.62％、季減0.18％，主因家戶可支配所得增加、房價漲幅趨緩，使得房貸負擔率轉為下降，是近兩年、2022年Q4以來首次反轉。即便去年Q4全國有14個縣市房貸負擔率下降，但全國各縣市房貸負擔都在「略低」至「過低」等級，其中，台北市房貸負擔率高達71.21％最高。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數，去年第四季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中以台北市房價所得比16.43居冠，相當民眾要不吃不喝近17年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「關稅帝君」美國總統川普出手，引爆金融市場動盪，房市明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，四月六都買賣轉棟數，合計一萬六千八百多棟，月減百分之七點三，年減幅達二成六，其中高雄、新北和台南嚴重受挫，尤其股市受到黑天鵝襲擊，全台買氣觀望濃。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續三月買氣，逐漸打底反彈的交易動能，未料四月份遭「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。

根據六都地政局資料，四月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減趨勢。其中年變率最高的三縣市，分別為高雄、新北和台南，台南棟數一七六八棟，月增一成四，然年減多達二成七；高雄二千五百棟，月減一成七，年減達四成；新北市為三千八百棟，相較三月些微增加，然年減也達三成六。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比，全面重挫，雖然個別區域如台南，出現短期反彈，桃園對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年九月央行第七波信用管制過後，交易量在三月悄悄回升，雖然勢必不如去年同期，也呈現打底之勢，卻碰上川普攪局，從目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出第七波信用管制措施，讓原本火熱的房市冷卻，加上今年美國總統川普上任，關稅戰衝擊全球金融市場，許多專家預測台灣房價可能回檔10%至20%。台灣房屋數據顯示，今年第一季高雄市總價千萬元以內物件，每坪成交單價相比前一季微幅下滑，跌幅最明顯的前五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區。

其中，岡山區季減幅度達6.6%，一季之間，每坪價差下跌約1.3萬元，如以30坪宅換算，比去年底購屋約省下近40萬元的購屋金；仁武區跌幅5.3%居第二，小港區跌幅4.8%，橋頭區下跌3.8%，前鎮區也出現下跌3.6%的狀況。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，釋出善意。

三立新聞網報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴坦言，高雄5區不漲反跌，是因為川普衝擊，只是剛開始而已，而且房價下修初期，各區域本來就會出現震盪，而具有成熟機能區域，應該最抗跌。

即使市場買氣趨冷，但高雄第一季低總價物件也有部分區域上漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，其中前金區上漲9.6%最多，楠梓7.8%次之，三民區成長6.8%，鹽埕區漲4.5%，新興區上漲3.1%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售124.5萬，一坪貴了18萬元。

房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。

不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時，預售屋就可能會低於新成屋價格。

另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域預售屋比新成屋便宜情況。

根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、高雄市大寮區、前鎮區。

其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小型新案，因此兩者差距特別明顯。

至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最新公布的數據顯示，隨著國內房價不斷上漲，一般民眾年收入必須增加70%才能買得起房，顯示購屋負擔愈來愈沉重。

雅虎(Yahoo)財經網站報導，Realtor.com住房趨勢報告指出，美國一般家庭年收入必須超過11萬4000元才能買得起中等價位住房，比六年前的6萬7000元足足提高70.1%。

其中涵蓋麻州與新罕布夏州「波士頓-劍橋-牛頓」(Boston-Cambridge-Newton)地區的家庭年收入必需達到23萬2095元門檻，才買得起中等價位住房，相較於2019年，增幅高達82%。

Realtor.com數據顯示，今年4月全國房屋掛牌價中位數為43萬1250元，比2019年4月31萬4950元上漲約37%，加上房貸利率上揚的雙重壓力，首購族若手頭不寬裕，就得靠家人或父母支付頭期款來減輕購屋或房貸負擔。

Realtor.com表示，2019年以來房價飆漲主要是受到「房價快速上漲與房貸利率上升的交互作用」，資深經濟學家克里梅爾(Jake Krimmel)列舉數項原因包括：疫情期間遠距工作機會增加，民眾希望擁有居家辦公室與寬敞庭院，提高購屋需求；同時低利率、勞動力增加以及股票上漲讓許多家庭擁有更多購買力，成為推高房價的助力。

還有房貸利率上揚也是其中原因，自2022年以來貸款成本大幅增加，以40萬元房貸為例，如果利率3%，每月還款金額約1700元；若利率提高至6%，每月還款金額則漲至2400元，光是利率成本就增加四成。

克里梅爾指出：「2022年之前，許多屋主因為低利率而不願出售，導致供應緊張。」並強調：「由於購屋需求仍強勁，待售房屋數量少，儘管利率很高且不斷上揚，房價居高不下。」另外房屋稅、保險費和業主協會費用(HOA)等附加成本調漲，進一步推高購屋總成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】