台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

台北市政府接續著西區門戶計畫的成功，大同再生計畫粉墨登場，2017年初拆除建成圓環美食館後，由公園處接棒闢建為綠地廣場，台北市市長柯文哲特別於2017年7月20日參加建成圓環改造完工啟用典禮，重現大稻埕圓環防空蓄水池古蹟，搭配廣場地景歷史意象及AR擴增實境APP，喚起建成圓環歷史回憶，特別於世大運舉辦前夕完工開放，讓外國朋友也能實地參觀台北城繁華的歷史，也讓繁忙的台北城，多一處休憩的空間。

在台北市舊城區的發展歷史中，「建成圓環」扮演一個重要的角色，當年的設置如同大稻埕鬧區的心臟，位於重慶北路、南京西路、寧夏路與天水路等4條路匯集的圓點，不僅帶動當地的工商繁榮，擴展到周邊舊建成區，更是許多成功企業人士孕育的搖籃。幾經歷史變遷，從早期2002年重建工程開挖地基時所發現的大稻埕圓環防空蓄水池古蹟，到許多人舌尖美食記憶的建成圓環。



柯文哲指出，建成圓環最早可追溯到1908年，當時是個充滿花香的同心圓式的七里香花圃，百年來歷經多次興衰，承接著新舊台北的歷史，2003年「建成圓環美食館」開幕後，經13年不斷轉換經營模式卻未見起色，於是北市府召開6場座談會，搭配26次地方訪談，整合民意後決定打造建成圓環成為多功能的休閒綠廣場，讓「大稻埕圓環防空蓄水池」重現，並期許市民及遊客能被建成圓環的文史地景吸引，進而瞭解大稻埕的歷史。



工務局長彭振聲表示，嶄新的建成圓環將內含「1908年圓公園時期」、「1943年二戰時期」、「1950年圓環鼎盛時期」、「2003年建成圓環美食館」各階段的歷史，利用陰刻地坪、古蹟保護牆、座椅牆、玻璃導覽牌等設施，暗示各時期建成圓環範圍，讓民眾實地尋找並感受建成圓環的歷史變遷。值得一提的是，除了緬懷過去的歷史軌跡之外，更從圓環的起源「1908年的圓公園」出發，種植了四季皆具有香氣的植物來營造芬芳的圓環，重拾往日香氣的記憶，降低周邊道路的干擾，增加景觀視覺及嗅覺的豐富性。

公園處長黃立遠表示，隨著城市向前邁進，改建中的圓環亦循著1950的文藝脈絡，結合旺台基金會創辦人捐贈包括「八音」、「思想起」等文藝雕塑，喚起市民對圓環歷史的回憶，浸潤都市文藝及陶冶民眾身心靈的勝地。建成圓環蛻變為都市綠洲，除保留原有古井外，將打造噴泉休憩及都市綠蔭廣場，並結合基金會捐贈4組件公共藝術作品緬懷過去展望未來，讓忙碌的市民也能透過藝術作品，陶冶身心，增加與市民之文化對談，提供休憩、嬉戲、及緬懷、回憶的空間，共同為西區繁榮、發展盡一份力。



公園處工務科科長洪鳳琴說明，修復前的「大稻埕圓環防空蓄水池」位於地下2公尺處，是目前台北市僅有出土之最大的防空蓄水池，為了避免將來開放之後氣候條件對於古蹟的傷害，本工程特別遵循市府文化資產審議委員會審查的決議進行修復及保護，古蹟周遭景觀配合採用下沉式廣場設計，兼具解說及觀賞視野，降低古蹟與民眾的距離，透過古蹟的修復，喚起更多市民的歷史記憶。



改建後建成圓環中央設置乾式噴泉，讓民眾能夠帶著小朋友來玩水，隱喻著建成圓環的重生，期盼展望未來，生生不息，使得建成圓環重新成為人潮聚集的新地標，大同再生計畫成功地展現在大家面前，讓市民朋友看見台北的改變成真。

根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品，前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖，其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」，實價共有94件，總價1500~2000萬元的標準三房產品，則是以內湖的基河國宅最熱門，實價共有86件的紀錄。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前10大熱門社區中就有3成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。



從統計資料可發現，總價1000萬元以內的套房與1500~2000萬元的社區大樓，前10大中內湖區就佔了各3名，不過總價1000~1500萬元的社區大樓，反而以市中心的中山區最為熱門，前10熱門社區中山區就佔了一半，大多屬於1~2房的產品，至於成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，內湖的基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢，台北市住宅均價約每坪60萬元，基河國宅單價每坪約43~46萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花兩百萬元買車位，總價1600~1800萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價兩千萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。



至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客，套房租金約略在1萬8左右，加上房價已經從6字頭修正至5字頭，投報率也反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。



曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。

住展雜誌統計北台灣2017年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年房價反轉向上的機率偏低，還是未脫離『進一步、退二步』的盤整格局。



台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪，較Q1微幅上揚0.3萬/坪，季漲約0.36％；近一年來，北市每坪房價跌掉2.7萬，年跌幅約3％。北市Q2房價止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至23.8萬/坪，較Q1微漲0.2萬/坪，季漲幅約0.85％、年漲幅約6.73％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，主因是2017年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。



房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至38.9萬/坪，單季跌掉0.8萬/坪，季跌幅約2.02％、年跌幅約3.47％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北Q1出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但Q2讓利案陸續開出且壓低房價，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風還沒停止。



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至19.6萬/坪，再次跌破2字頭大關，季跌幅約2％、年跌幅約5.31％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，有指標案因而順利完銷。

桃園Q2房價來到22.4萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.04％。桃園告別2014下半年到2015年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至22萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.93％，跌幅與桃園相差不遠。



何世昌指出，Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，底部恐怕還未成形。