台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

台中市住宅補貼今天(21號)起，到8月底開放申請，提供租金補貼、自購與修繕住宅貸款利息補貼，第一天就出現申請人潮。市府表示，除了平日週一到週五，在台中州廳及豐原區陽明市政大樓受理申請外，為方便上班民眾，周六早上9點到下午5點，台中州廳也增設櫃檯，中午不休息，另外，民眾也可多利用線上申請，快速又便捷。

台中市府住宅處指出，市府配合內政部營建署辦理整合住宅補貼資源實施方案，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理期間，即日起到8月31號止，受理申請租金補貼計畫戶數6,967戶，比去年增加近一千戶，每戶每月最高可補助4,000元，補貼期限最長12個月。另外為減輕青年居住負擔，市府也提出台中市青年首次購屋優惠利息補貼，針對整合住宅補貼資源實施方案自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率，凡20歲以上、未滿46歲，且在台中市購屋的青年，可提出申請，貸款額度最高新台幣300萬元，補貼年限1年。

央行公布 6月五大行庫新承做房貸平均利率1.647%，創逾 7年新低，主因行庫積極爭食房貸業務大餅，導致新承做房貸利率續探底。而房市交易增溫，也使新承做房貸月增逾百億元。

雖然近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但包括台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀的五大行庫房貸市占率仍達 4成，因此承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

6月新增房貸467.37億元， 較上月大增123.71億元，年增75.28億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示，今年5、6兩個月 6都房屋移轉棟數普遍成長，房市交投轉趨熱絡，主因是去年同期基期較低，且部分地區有新成屋交屋潮，導致新承做分戶貸款增加。

另外，吳懿娟表示， 6月房價也有下跌，顯見賣方「讓利」策略奏效，也顯現在 6都房屋移轉棟數上。根據統計，6都6月買賣移轉棟數都較上月成長，其中新北市房屋移轉棟數更月增30.7%， 表現亮眼；若與去年同期相比，新北市、台中市房屋移轉棟數都有 4成以上的增幅，桃園市則因去年A7合宜住宅交屋拉高基期，今年6月房屋移轉棟數反而年減12.7%。

此外，五大行庫新承做房貸利率， 6月降至1.647%，月減0.008個百分點，創2010年6月以來新低水準。值得一提的是， 6月份青年安心成家貸款新承做比重，從上月的32.1%下滑至27.2%，但房貸利率卻同步降低，顯然行庫提供一般民眾的房貸利率，反而比青安貸款利率更有競爭力。

吳懿娟表示，銀行會依照客戶是否為優質客戶，來給予不同的利率優惠；此外，授信物件的座落位置，也會影響房貸承做利率。但銀行爛頭寸過多，因此積極爭取授信業務去化資金，也是導致新承做房貸利率持續探底的因素。

展望台灣房市，吳懿娟表示，目前房市仍以自住需求為主，買房剛性需求依舊存在，但能否成交還是取決於價格，買賣雙方是否能達成共識。若價格已來到合理區間，買方就會進場。

國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出，按全球21個城市的核心商業區，並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率，計算出摩天大樓價格指數，其中，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一，比第二名東京還高出6成以上，台北市則以180萬元排行第九。

▲商仲最新調查，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一。(路透社)

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房產的比例就有3成，各國的門戶城市例如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，加上新供給有限、物以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

▲

黃舒衛分析，台北市信義計劃區目前摩天大樓只有台北101，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，每坪價格約180萬元，排名全球第九，約香港的5分之1，亞洲排名第四，高於上海的每坪140萬元、北京110萬元。未來兩年南山廣場加入陣容後，平均租金水準將水漲船高。不過，目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1D1、富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓，台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買在全球排名中吊車尾，每坪約70至80萬元，最高與最低相差14倍。

香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁需求，成就全球最貴商辦租金，進一步抬升摩天大樓價格。且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。5月香港開發商恆基兆業地產標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地，若以土地價格計算總價為232.8億港幣、每坪約新台幣1.04億元，一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄成為「超級地王」，但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億取代最高總價的寶座，無論是價格之高或是搶地之熱，都屬世界第一。

整合住宅補貼資源實施方案將開放申請，低收入戶想申請租金補助卻拿不到證明文件，縣府建議房東申請公益出租人減免稅金。

106年度的整合住宅補貼資源實施方案將從21日起開辦，讓中低所得國民以及弱勢者可以住在適合的住宅，而彰化縣今年度辦理的戶數為租金補貼1560戶、購屋貸款184戶以及修繕住宅貸款補助50戶。

彰化縣政府工務處處長林漢斌說，在租金補助方面，每戶每月最高補助3000元，補助期限為1年；購屋貸款最高額度為210萬元、年限20年；修繕住宅貸款最高額度為80萬元、年限15年。

林漢斌表示，方案推出以來，有民眾想要申請租金補助卻因為沒有辦法提出合法的房屋證明文件而喪失資格，因此要向有意申請低收入戶的民眾強調，只要提出在申請日前半年內繳納的自來水費、電費證明以及房屋稅籍證明以及非向直系親屬租屋的切結書等文件，就可以提出申請。

而有低收入戶民眾向縣府反映，房東為了節省房屋稅以及所得稅，根本不願開證明，讓他們無法申請補助，縣府工務處指出，房東如果租屋給中低收入戶，可以申請成為公益出租人，報稅時仍然可以用自用住宅申報。

林漢斌說，以往遇到許多低收入戶民眾想申請卻不清楚內容，呼籲有意申請的民眾可以親自到工務處洽詢，工務處有專人為民眾解說內容，協助民眾申請到補助。

台北市政府地政局、民政局、資訊局、文化局等超過9個局處跨域整合，推出全國首創的「免附印鑑證明」、「地政雲服務」以及「智慧生態社區示範計畫」，讓便民服務再升級、政府資訊更透明，使台北市更宜居永續。

一不動產登記免附印鑑證明上路

台北市政府表示，不動產登記應檢附印鑑證明制度，實施至今長達65年，自2017年7月1日起走入歷史。地政局局長李得全表示，地政局與民政局攜手合作，透過跨機關整合，歷時2年，鍥而不捨的多次與內政部地政司、戶政司協調溝通，經內政部支持、同意地政機關介接使用數位印鑑比對系統，歷經訂定作業規範、風險配套措施、問卷調查檢討，試辦期間改善、廣納專家學者意見及教育訓練作業，由於成效良好，終獲內政部同意簡化申請不動產登記可免附印鑑證明。



台北市全國首創使用高科技數位印鑑比對系統，透過介接系統減少資料重複建置成本，積極推動免書證服務，民眾申請不動產登記時，只要在台北市各戶政事務所有辦理印鑑登記，並同意地政機關利用電腦處理查詢戶政事務所的印鑑資料，就可以免附印鑑證明，自2017年7月1日起申請案件免附印鑑證明項目高達50項，年省3萬張印鑑證明，節省民眾6萬小時、987萬洽公成本，未來還會持續檢討增加申請案件免附印鑑證明項目，讓服務再升級。

二台北地政雲服務全面上線

「台北地政雲」於2017年4月20日正式上線，其中「公有土地公開查詢」、「大社區交易履歷進階分析」、「不動產說明書雲端服務」三項全國首創的服務。「大社區交易履歷查詢」提供404個使用執照達150戶以上社區完整實價登錄資料，並可進行至多3個社區之價量比較，目前已供查詢之社區戶數占全市使用執照總戶數約892,458戶比值約為14.4％，為回應使用者熱切需求，預計於2017年10月優化系統，增加100戶以上之社區提供查詢，預估屆時占總戶數比值可達約20％；「大數據進階統計」功能，可將篩選之案件區分為數個次市場進行價量統計，並以視覺化圖表展現，提升實價資訊之參考價值及解讀效率。



另不動產說明書雲端服務將「不動產說明書」、「環境設施」、「周邊業者」及「成交案例」四大面向資訊，一次整合到位，提供業者製作不動產說明書便利性，亦提供民眾買賣交易資訊查詢服務。地政局規劃「台北地政雲」系統中納入「公有土地」查詢功能，透過介接資訊局的ArcGIS，經協調649個公有土地管理機關同意，才能在2017年7月1日正式公開上線，提供各界查詢全市各類公有土地約1萬3千公頃，包含各筆土地的管理機關，讓各界看看這些公有土地到底管理的好不好。期待透過全民參與監督，共同活化公有土地利用，提昇生活品質及城市競爭力。

三第一屆台北智慧生態社區競圖系列開跑！

台北市政府2017年舉辦「第一屆台北智慧生態社區設計競圖」，以內湖科技園區、南港軟體園區、信義計畫區及民生社區等20處社區為範圍，徵求各界融合智慧運用、生態環境及人文藝術的設計，提出解決當地問題的可行方案，讓居民的生活更便利、更生態、更具特色。期望透過全民提案、我們實踐，來營造創新、節能、低碳、環保、永續及人性化的智慧生態示範社區，朝向宜居永續城市之願景邁進。



競圖活動徵件期間自2017年6月7日至8月16日截止，參賽資格不限，總獎金15萬元，得獎作品有機會參與「2017台北設計城市展」及「2018智慧城市展」等多項展出。歡迎各界踴躍至競圖網站sectaipei.ippi.org.tw線上免費報名，或至「智慧生態社區」臉書專頁瀏覽最新消息。

優美地產企研室根據北市府公布「住宅竊盜」發生的路段，文山區是自2015年北市府公布以來，失竊率0.095％最低的區域，相當每1萬戶僅9.5戶被竊，其次為「信義區」0.098％與「大安區」0.1％，也是住宅失竊率較低的區域。若再從區域內各類竊盜發生率觀察，文山區也是自2014年連續三年各類型竊盜發生率最低區域。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然竊盜與房價並非劃上等號，但從居家安全加上房價的角度來看，文山區每坪45.6萬的住宅均價，堪稱北市買得便宜、住得安心的高CP值地區。



葉立敏指出，從居家安全最相關的「住宅竊盜」來看，北市自2015年1月起公布住宅竊盜點位資訊，犯罪案件地點資料已累計至2017年4月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區58戶、大同區68戶與信義區88戶。由於各區住宅戶數密度不同，要了解失竊比例嚴重程度，應從該區「總戶數」當分母，與「失竊量」做比較，「該區住宅竊盜戶數」/「該區總戶數」=「失竊率」，可發現文山區共104939戶，2015-2017年4月，兩年多來住宅竊盜100戶，竊盜率0.095％，相當於每一萬戶僅9.5戶失竊，為台北市失竊率最低的區域，其次才是信義區萬分之9.8戶0.098％與大安區萬分之10戶0.1％。

葉立敏分析，除了北市府公布的住宅竊盜路段，區域內的治安情形也是購屋的一項指標。觀察另一項北市警政公布行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽車竊盜與機車竊盜，觀察各類竊盜發生率，發現文山區自2014年至2016年都是發生率最低的區域，以最近的2016年為例，文山區每10萬人僅123.14件，但發生率最高的萬華區每十萬人417.14件被竊，是文山區的3.4倍。



觀察住宅部分，事實上住宅失竊率最高的是中山區0.191％，平均1萬戶有19 戶被竊，次高才是萬華區0.167％，以及有博愛特區在內的中正區0.152％。葉立敏表示，中山區因聚集較多種商業類型，區域內多小套房出租，而萬華區因有西門町商圈等非住宅區，人流較複雜，使得大小竊盜發生機率較高。



觀察2017年1-5月中北市住宅均價每坪59.5萬元，與2016年同期59.7萬元整體無顯著落差，但各區漲跌互見，葉立敏指出，在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住的安全與安心也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪45.6萬元相對便宜。