台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。

行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。

或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。

楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近5年內無違反公平法被處分的優良業者。

另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。

但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。

房地產景氣低迷，因此有銀行推出40年房貸，包括合庫、星展、永豐等3家銀行，針對首購族，推出這樣的房貸專案，雖然可以減輕每月負擔，但許多民眾都說，時間這麼長，是要留房貸給小孩嗎？房仲也說，現在首購族能負擔的房價，最多1500萬，如果延長貸款期限，等於利息要比20年多付1倍！

房仲吳礎辰：「這個房子大概1000（萬）出頭，然後有一個自己的獨立空間，有一個小書房。」



7坪左右的樓中樓套房，坪數小，但客廳、廚房、臥室一應俱全。不少年輕人、首購族買房子，手上沒什麼存款，只能從小套房下手。但最近許多銀行搶房貸業務，推出40年低利率房貸，讓民眾很驚訝！



民眾：「這樣感覺不是只有我自己背（房貸），好像感覺之後我的小孩也會幫我繼續背下去的感覺。」



民眾：「可是我覺得40年真的太久了，等我還到我週轉完我結束沒有負債，都是60多歲了。」



PTT網友也抱怨連連，要是35歲買房，等於75歲才還的完，一生變房奴。實際算一算，以最低利率1.58%，總價1000萬的房子、貸款80%來算，貸款20年，每個月要繳3萬8898元，貸款延長到40年，每個月2萬2495元。總計20年利息，前者繳133萬，但後者要繳超過279萬，利息相差超過1倍。



房仲吳礎辰：「一般在首購族群我們來看的話，比較多是在1000~1500萬這個區間，如果是用40年的低利貸款的話，不見得我就一定要繳40年，但是我繳了10年我的經濟狀況能力夠，我10年我能把它還完那也是沒有問題。」



目前包括合庫、星展和永豐等推出40年房貸，利率從1.58%起跳，最高可貸款90%。銀行鼓勵年輕人買房，但不想多付1倍利息，建議有能力就多還款，別讓40年房貸成為購屋者的緊箍咒！

房屋稅為地方重要稅收來源之一，依房屋稅條例，以房屋評定現值為稅基，按實際使用適用之稅率核課，稅率由地方政府於規定範圍內自行訂定或調整。2016年房屋稅籍1,015萬戶，近年每年增加近10萬戶；實徵稅額730億元，7年來增加3成，平均年增3.8％，六都為主要稅收來源，占比近8成。

2017年前7月實徵753億+5.4％，已超越2016年規模。房屋稅稅額來源以住家用約占48％為主，其中「住家非自住用」占9％；營業用占41％-42％；非住家非營業用如人民團體使用者占約1成上下。



如將全國分七大生活圈觀察，近7年房屋稅籍戶數以離島地區成長幅度最高，達16.2％，其中金門增逾4成，營業用更擴增1.5倍，除受惠小三通、觀光商機外，入籍金門可申請「菸酒牌」亦為重要推手；桃竹苗地區則受竹科蓬勃發展，工作機會增加帶動，增加13.8％居次。

從應稅房屋稅額級距觀察，2016年房屋稅額4,000元以下434萬戶，占5成3，較102年僅增4萬戶+0.9％；而稅額1萬元以上有95萬戶以台北市19萬戶、新北市17萬戶，高雄及台中市各13萬戶最多，約占1成，3年來增幅達17萬戶或22.0％，或與面積較大、坐落地段較好之房屋，稅負較高有關。

新北市自2014年起由城鄉局與警察局合作，聯手推出青年社宅與派出所共構案，提供在大台北地區就學就業的青年朋友安全居住環境選擇。繼秀朗共構宅完工之後，2017年將在永和興建第二起建案：「中正橋派出所及青年社會住宅」。以黃金級綠建築為主軸，打造地下3層、地上13層複合式大樓，其中1至4樓作為派出所，5至13樓作為青年社宅使用，供應70戶住宅單元。

城鄉發展局局長柳宏典表示，本棟建築強調通用設計，適合各種使用者居住，並導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等巧思，打造舒適安心好宅。透過整體環境規劃，增設約120坪帶狀公園並同時開闢8米計畫道路供市民使用。因此，妥善的動線安排與空間規劃，使本案榮獲2017年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎的肯定。同時台北市也發起中正橋改建工程，透過主橋體改建及城市景觀規劃，塑造新店溪水岸新風貌。大台北地區將在雙北市共同努力下，一步步往更好的家園邁進。



中正橋派出所及青年社會住宅已完成規劃設計，於2017年8月11日將工程標案上網公告，希望邀集優良廠商一起合作，打造優質好宅，並預計2019年底新屋落成，敬請市民朋友期待。而第一起共構案：秀朗派出所及青年社會住宅將預計於2017年9月份開始招租，詳細情形請大家多多留意「我愛陳香菊」臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/comprehensive.planning/?hc_ref=SEARCH，以獲取最新消息。