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內政部於2017年6月22日發布2016年度第4季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.34％，較上季減少0.15％，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.32倍，較上季略降0.03倍。內政部表示，本季房價負擔能力指標數值下降有限，主要原因是本季以成交大面積、屋齡新物件為主，導致中位數住宅總價被拉高。



房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。



內政部表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市；10個縣市屬於略低程度，包含彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市；台中市為偏低程度；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部指出，由於台北市及新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升，因此雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但在季變動與年變動中呈現房價負擔能力提升。其中，台北市的貸款負擔率就較上季減少1.23個百分點，較2016年同季減少3.78個百分點；房價所得比也較上季減少0.28倍，較2016年同季減少0.56倍。新北市也是如此，貸款負擔率較上季減少0.42個百分點，較2016年同季減少1.37個百分點；房價所得比較上季減少0.09倍，較2016年同季減少0.05倍。



內政部提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站網址：http://pip.moi.gov.tw/V2，歡迎上網查閱。

內政部於2017年6月22日發布2016年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。經統計，2016年第4季全國住宅價格指數為113.38，是近二年的新低，較上第3季下跌1.55％，也較2016年同季下跌0.41％，似有逐步往下修正的趨勢；若以6都來看，相較於上季也多呈現下跌趨勢，其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大分別下跌1.87％及1.15％。

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，並以2013年全年設為100當作基期。經統計，2016年第3季全國住宅價格指數為115.16，較上第2季上漲0.13％，經短暫反彈後，第4季全國住宅價格指數降為113.38，為近二年的新低，距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19，累計下跌了1.57％，可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。



若觀察這2季6都住宅價格的變動，可發現第3季多數出現上漲現象，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季則多數出現下跌跡象，僅桃園市呈現持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。

從第4季來看，6都中以台中市指數較上第3季下跌1.87％為最多，其他都會區的下跌幅度則多在1％上下。其中桃園市雖是唯一未下跌的都會區，但仍明顯低於前波價格高點，因此應只是短期的反彈整理；另台北市及新北市則是來到近三年的新低點，距離最高點分別下跌了8.82％及3.86％；桃園市、台中市、台南市、高雄市等4都也有向下緩步盤跌的趨勢，自住宅價格最高點以來的跌幅介於1.15％至4.17％不等；台南市及高雄市修正幅度及速度都相當小，表面上是相對抗跌，但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚，及過去幾季住宅價格的走勢來看，似仍有持續下跌的可能。

整體而言，2016年第3季、第4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向受到2017年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站網址：http://pip.moi.gov.tw/V2，歡迎上網查閱。

根據台北市地政局的地政加值服務統計顯示，2017年第一季台北市住宅平均單價成交最多的區間，是落在每坪41~50萬元，佔了北市整體住宅的22.5％，等於北市2017年第一季的房市交易中，每5戶就有一戶成交41~50萬元，其次則是每坪51~60萬元，單價每坪41~60萬元就佔了成交的4成，若以2017年第一季與2016年同期的件數來看，則可發現2017年第一季北市交易量回溫年增逾2成。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以單價41~50萬元的單價換算，購買兩房或者公寓的三房產品，成交總價可控制在1000~1500萬元，這也是台北市2017年第一季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備250~375萬元，就有機會買到一間台北市的房子。



不過相對的單價每坪41~50萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等，根據北市的地政局的統計顯示，包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區，北投區、文山區，與熱門住宅區段的內湖區與南港區，甚至是市中心的中山區，相對比較容易入手單價每坪41~50萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，2017年第一季實價的件數也從谷底回溫，2016年第一季的件數為74件，不過2017年第一季北市單價百萬住宅實價有92件，增加幅度也在24％左右，表現與整體趨勢一致。



透過實價的資料可以發現北市購屋人的熱門購屋單價區段外，也可以發現房市從底部回穩的跡象，北市2017年第一季住宅的實價件數為2147件，比起2016年同期的1752件增加了22.5％，一部分是因為2016年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

樹林車站是當地人主要聯外大眾運輸工具，生活圈同時鄰近板橋以及土城，區內房價相對便宜，吸引不少區外客移入，明年樹喜廣場將完工，生活機能將更完善，周邊新案以成屋為主，更有訴求板橋門牌新案打出3字頭房價吸客。

▲樹林車站是樹林最熱鬧的區塊，當地居民常利用火車轉搭至台北車站到市區。

以樹林車站為中心，此區生活圈東從板林路一帶開始，西到大安路，北接保安街，南則到大同國小附近，車站大多是區域發展的起始，樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊，生活機能主要集中在中山路一段、博愛街，各式食衣住行均有。

▲此區公園綠帶眾多，小環境頗佳。

車站商圈機能成熟 北台最大夜市開幕

日前更有北台灣最大的興仁夜市開幕，大安路有家樂福賣場，而博愛街白天是早市，晚上也有夜市攤販，南山人壽的樹喜廣場預計明年完工，將引進秀泰影城商場，生活採買覓食相當便利。

▲此區國中學區是溪崑國中，國小則有樹林和文林國小。

除了商店密集，此區也有許多公園綠帶，包括溪北、崑崙、溪崑公園，公園內有籃球場、運動設施，再遠一點有樹林運動中心設立在中正路，提供足夠空間給市民運動散步。聯外交通部分，可經由台65線到土城接北二高，或由城林橋到板橋、土城一帶，經環漢路可到中興橋；而當地居民更常利用樹林車站轉乘至台北車站到市區，或在中山路搭乘公車接駁到捷運站，班次眾多。

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「超級城市」板橋門牌 破盤價搶客

新建案部分，最受矚目的就是「超級城市」系列，目前推到第4期「SUPER讚」，基地面積2000坪，屬板橋門牌，打出板橋3字頭破盤價，與江翠北側重劃區抗衡，主力坪數2~3房，訴求首購族群。

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海沃創意行銷副總林家睿表示，最新的「SUPER讚」是板橋門牌，鄰近樹林車站商圈、COSTCO，社區對面將規劃2500坪綠帶公園，還有兩座公園及籃球場，生活環境相當舒適。而位在樹林俊英街的「金英堡」成屋，則規劃41~58坪，每坪開價29.8~38萬元，訴求公設比僅29%，總價1400萬元起。

▲南山人壽的樹喜廣場已動工，預計明年完工，將引進秀泰影城。

有巢氏房屋樹林后站店店長林偉智表示，樹林車站附近以「米蘭」社區指名度最高，共規劃3期，第3期屋齡約6年，57~72坪產品，每坪行情36~38萬元，其它指名度高的中古大樓社區還有「板林美麗」，每坪成交在37~38萬元，另外就是「超級城市」系列，屋主大多每坪開價3字頭上下，但有機會成交在2字頭左右。

公寓行情部分，2~3樓的公寓每坪25~26萬元，4~5樓每坪在20~22萬元，其它20年的大樓每坪行情28~30萬元；若預算不足，建議可往中華路一帶，那裡有「冠軍」、「台北綠地」、「全球台北人」等大樓社區，每坪約26萬元，3房含車位可在千萬元以內，雖距離車站稍遠，但小環境不錯。

林偉智表示，樹林車站的後站房價會比前站高，因樹林房價比鄰近的板橋、土城便宜，且有不少大樓產品可選擇，吸引不少首購族移居，以同樣價格相比，在此區購屋的CP值更高。

專家意見

有巢氏房屋后站店店長 林偉智

樹林車站生活圈機能成熟，各式商家均有，且房價比鄰近區域便宜，平均總價800~1000萬元可買到3房大樓，適合新婚夫妻或首購族選購；此區也有部分透天產品可選擇，在國凱街、八德路有屋齡約20年的透天，像是「美麗殿」、「國產透天」等，總價只要千萬出頭。

高雄市積極推動臨高雄港的「亞洲新灣區」開發計畫，在中山、成功路一帶加速辦理共10個重劃工程，併同205兵工廠有近170公頃土地，不過重劃後土地尚未釋出，建商急催促。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天指出，官民都期待亞洲新灣區帶動高雄的發展，市府也加速亞灣區內的土地重劃和區段徵收期程，但是完成開發的土地卻遲未釋出，影響亞灣區的發展進程。

他說，政府在亞灣區投資新台幣逾300億元的建設，有輕軌、高雄展覽館、旅運中心和海洋文化及流行音樂中心等，一座媲美一座美侖美奐的建築，但是周邊的發展卻未跟進腳步。

他促市府勿再保守以對，釋出部分重劃取得的土地，以激勵亞灣區建設，最好是用「舉牌」的方式讓業者競價。

亞洲新灣區一帶的土地都為國公營企業所有，市府持有的重劃後土地也有限，建商看好臨港絕佳的發展潛力，都想佔得一席之地，搶得先機。

據了解，目前亞灣區一帶的每坪土地售價約在60萬元之譜，飆破百萬行情是指日可待。

地政局在亞灣區規劃推動的重劃工程共10期，包括已完工的第60期、65期，陸續將推動的有第70期、79期、80期、88期、90期、94期、95期等，第83期位在亞洲新灣區的高雄港邊，26日將動工。

除了重劃之外，配合205兵工廠的遷移開發，軍方打算領回現金，市府規劃採區段徵收辦理，並同意「代建代拆」；總計亞洲新灣區的開發案，目前市府已推進近170公頃的工程。