台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

鴻海集團董事長郭台銘日前與美國總統川普同台，宣布投資100億美元約3000億台幣，在美國威斯康辛州興建面板廠，川普後續更透露富士康的總投資規模可能直上300億，美國國際投資市場霸主的寶座地位，更形鞏固。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2017年8月3日表示，2016年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達163億美元，傲視全球。而川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必加溫美國不動產投資需求。

根據Knight Frank萊坊最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，2016年2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場共達163億美元約新台幣5,298億元，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，2016年仍吸引159億美元約新台幣5,168億元的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80％，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。



另外，上海吸引60億美元約新台幣1,950億元的海外資本，佔投資額的18％、香港吸引49億美元約新台幣1,593億元的海外資本，佔投資總額72％。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。另一方面，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。



台灣2016年外資投資商用不動產共四筆金額為新台幣17億元約5,297萬美元，多為自用需求之工廠、土地及商辦，外商投資金額僅為香港1.07％，跟美國紐約相比更只有0.3％，相去甚遠，目前為止，2017年的外資投資且完成過戶的金額共29.8億台幣，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房及英商巧兒宜買下內湖港墘路店面2.2億台幣，已超越2016年總金額，瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對於外資而言，高稅率、低報酬之下，僅少數因營運需求而購買自用不動產，但未見投資型買盤進場。



蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約九千億的投資，在短短半年內就做出極大的招商引資效益。加上川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。

另外，根據美國萊坊策略聯盟的不動產公司Douglas Elliman道格拉斯艾麗曼的調查，2017年第2季紐約曼哈頓住宅市場交易量，創下2015年第四季以來的新高，較2016年同期大增15.2％，但庫存量微降0.6％，顯示供不應求的狀況更緊張，帶動中位數房價年漲7.3％，更是創下歷年新高。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以2017年第一季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，台幣的購買力強，與2016年同期匯率相比，即可打折8.6％，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。

據住展雜誌統計，雙北市2017年第二季新成屋、預售屋平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。



台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015已升逾14％，2016年連破15％、16％二道關卡，2017年Q1來到16.51％，創下新高紀錄。台北市新建案讓利風在2017年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬，回落到200萬~220萬，各區破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率降至16.25％。



有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利歌聲越唱越響，2017年Q2讓利案持續湧現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落。



回顧新北市議價率走勢，在2015Q2僅約12.94％，之後就直線狂飆，2016年連續升逾13％、14％，2017年Q2衝至歷史新高的15.01％。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將Q2議價率一舉推破15％大關。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。

若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從16％至19％多不等，尤其又以萬華的19.23％最高。萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉。



何世昌認為，由於近期讓利之後成交量已較2016年大幅度好轉，預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升，變動幅度應會減緩。而以目前的議價率水準來說，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應可吸引遞延性買盤出手購屋。

新北市淡海新市鎮出現一棟比照日本東京晴空塔同等級的KYB制震阻尼新建築，全新落成、預計年底交屋，位於新北市淡水區沙崙路一段108號，接近淡海輕軌G6站的「捷園」，成為淡海新市鎮唯一使用豪宅等級的日本KYB制震宅。在房地產業裡，制震系統一般多為大坪數產品才會有的規劃，但本案為21~41坪格局，同樣加裝KYB制震阻尼器，更加強了建築結構安全。建築成本提高了，但是卻沒有反映在售價上，投資興建業者興合建設表示，現階段房地產銷售，「就是要在合理價格上，加入了更好建材與配備，讓產品『物超所值』才能獲得市場的認同。」

「捷園」規劃為雙塔式地上15層，地下3層的制震建築，總戶數140戶住家、4戶店面、157個平面車位，符合建築社區最適宜的居住管理規模，不會因為住戶過多，造成住戶意見紛歧，造成管委會產生工作執行的困難，拖累社區管理。也不會因為住戶過少，管理費收入可能不足，無法維持社區品質。「捷園」在產品格局上，單純規劃二房21坪、2+1房24~28坪、三房34~41坪，依樓層高低差異以及景觀視野，單價約在每坪23-26萬元，並搭配80％的銀行貸款，讓買房變得更輕鬆。

在社區公共設施規劃上，一般好宅應該具備的接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV等，「捷園」都列為標準配備，至於其他豪奢的公共設施，則沒有納入，興合建設表示：「這些豪奢公設，會增加社區管理維運成本負擔，如果想要游泳、攀岩、打籃球、排球、羽球、壁球，車程5分鐘內就有全新的淡水國民運動中心，無須在建築裡加入浮誇公設，增加住戶負擔。」興合建設指出，「我們蓋的房子，就是要讓住戶買得輕鬆、住得安全、還要在未來管理維運上達到最經濟實惠的效果。」

「捷園」周邊距離「公七簡易自然公園」約步行3分鐘，車程5分鐘即可抵達家樂福、全聯福利中心、POYA寶雅等賣場，以及淡水區公所行政中心、淡水國民運動中心等，並緊鄰新市國小，車程10分鐘可抵達淡水漁人碼頭。在交通動線部分，距離預計2018年完工的淡海輕軌G6站約200公尺，近距離享受通勤，又可以避開捷運通過時的噪音，可快捷連結新市鎮、淡水市區、雙北市。

「捷園」標榜「樸實、舒適、安全」的新建築，搭配「低單價、低總價、低自備」的付款條件，再加上使用與日本晴空塔採用同級的KYB制震阻尼的「淡水唯一」優勢，就足以讓這棟建築增添許多安全建築的新話題。該案採取「先建後售」，就是要在完工之後，讓消費者親眼看見、親手碰觸完美的建築工藝。

內政部3日通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案，明文規範社會住宅的承租資格、相關申請及審查程序。未來民眾名下與家庭成員如無自有住宅，且家庭年所得、財產在一定標準以下，都可申請租賃社會住宅，租期3年，可申請續租3年，符合規定的經濟社會弱勢延長租期為12年，林口世大運選手村的社會住宅，預計成為首批適用對象。

▲內政部通過「興辦社會住宅出租辦法」草案，林口世大運選手村的社會住宅將是首批適用對象。（記者葉冠妤攝）

營建署表示，承租內政部經營管理的社會住宅資格，申請人須年滿20歲，在社會住宅受理申請的直轄市或縣市設有戶籍，或在社會住宅所在地就學、就業，有居住需求，且家庭成員無自有住宅、家庭年所得低於該地區50%分位點家庭平均所得、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件，即可申請。審查符合資格者以公開抽籤決定序位，再通知申請人看屋，繳交不超過2個月的押金及首月租金後，簽約入住。

社會住宅租賃期限3年，期滿時仍符合承租資格可再續租3年，若為經濟或社會弱勢者，租期可延長為12年，依住宅法規定，社會住宅至少提供30%給經濟社會弱勢者承租。內政部強調，社會住宅租金不會超過當地市場租金水準，經濟社會弱勢的租金還會再打折，每3年就滾動檢討，讓民眾租的好、租得起，保障民眾居住品質，草案將依法制作業程序，近期發布施行。