台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

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房屋外牆廣告出租,地價稅會增加嗎?2017/07/31發佈
民眾詢問,房屋外牆出租給他人繪製或懸掛廣告,還可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅嗎?



稅捐機關表示,將房屋外側壁面供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,與一般房屋出租不同,此類租賃行為在認定自用住宅用地時,不會被視為是「出租」。



稅捐機關進一步說明,如有上述出租情形的房屋,請民眾記得要在當年度9月22日前提出申請,經審核符合其他自用住宅用地要件後,當年度即可享受最低的自用住宅用地稅率課徵地價稅。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
營業人 購地未辦登記即出售,按「債權買賣」課營業稅2017/07/31發佈
財政部中區國稅局表示,營業人購買土地未辦理所有權登記隨即出售,其性質屬債權買賣行為,應按出售價格開立統一發票與買受人,並於申報當期銷售額時列入申報。



該局說明,營業人出售土地,依加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法第8條第1項第1款規定,免徵營業稅;惟出售尚登記於他人名下的土地,屬債權交易行為,所取得的代價,並不是處分土地的直接對價,並無免徵營業稅之適用。



該局查核轄內從事不動產買賣業務的甲公司,將其向乙公司所購置的土地,於辦理所有權登記前隨即出售與第三人,因系爭土地尚登記於乙公司名下,甲公司取得的價款,屬銷售債權行為,其未依規定開立統一發票與買受人,漏報土地債權銷售額,經該局依規定補徵營業稅並處罰鍰。



該局進一步說明,依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」故不動產所有權係採登記要件及絕對效力主義,又營業稅法課稅範圍包括銷售勞務,係指銷售貨物以外得為交易的標的,包括專利、商標等無實體財產權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。



甲公司雖非系爭土地之所有權人,惟其對出賣人乙公司擁有辦理土地所有權移轉登記的請求權,該請求權係屬「債權」性質,嗣出售該土地並取得對價時,屬其銷售該請求權的債權買賣行為,應按出售價格開立統一發票報繳營業稅。除此之外,並應按所得稅法第24條規定,以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額,依同法相關規定課徵營利事業所得稅,該局籲請營業人特別注意,以免漏報債權銷售額而遭補稅處罰。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
善用「夫妻贈與土地」規劃,省地價稅2017/07/31發佈
稅捐機關表示,有民眾許先生詢問,他繼承父母名下土地,惟手頭無多餘現金,地價稅負擔沉重,想了解有無節稅方法。



稅捐機關說明,地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣市累進起點地價者,其地價稅按基本稅率徵收;超過累進起點地價未達5倍者,就其超過部分課徵千分之十五。



查許君適用地價稅稅率為千分之十五,如部分土地贈與配偶可申請不課徵土地增值稅,使其夫妻雙方持有土地之地價總額,均未超過累進起點地價,即可按千分之十課徵地價稅,則可達地價稅節稅目的。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
卓越建設,新北工務局再創雙響炮2017/07/27發佈


國家卓越建設獎的常勝單位新北市政府工務局再度獲得「2017國家卓越建設獎」的殊榮,分別以「林口下福市民活動中心」及「蘆洲仁愛停車場多功能大樓」兩大工程囊括本年度最佳「金質獎」獎,並於2017年7月25日在市政會議上,由工務局副局長吳世瑋將榮耀獻給朱立倫市長。



「國家卓越建設獎」FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence A wards是台灣年度建設的最高榮譽,由民間社團法人,中華民國不動產協進會所舉辦,表揚優質的台灣的年度桂冠建築,得獎者也獲得推薦參加「全球卓越建設獎」FIABCI World Prix d’Excellence Awards資格,讓世界看見台灣,名揚國際。



 





 



林口區下福里市民活動中心,不僅榮獲本年度最佳施工品質獎,更被譽為地表最美的活動中心。建築設計以當 地洪福宮廟宇「屋脊剪黏」色彩概念為基礎,融合東西方元素,透過繽紛色彩創作顛覆傳統的建築思維驚艷的創舉,剛完工就已成為許多攝影愛好者追逐探訪的私房景點。活動中心除了能提供當地里民活動空間外,內部更規劃「子弟戲」的排練空間,傳承台灣在地民俗文化。



另一項榮獲最佳規劃設計類的蘆洲仁愛停車場多功能大樓,主打「透水、保水、回收、防淹、降溫、生態」規劃理念,以水體波紋的外觀設計融入建築主體,襯托蘆洲在地水漾景觀風貌;地面層則回應周圍仁愛廣場的開放及延伸,打造可供民眾通行及聚會的半戶外空間,預計107年3月完工啟用。



工務局表示,新工處自2013年成立以來,共獲得14項國家建設獎的肯定,每年在國家卓越建設獎中大放異彩,包括國民運動中心、聯合醫院、校舍行政大樓等新北市極力推動的重大建設,都獲得亮眼的成績。未來將持續提高市民福祉及滿足需求為目標,為新北市打造宜居、樂活、多元且舒適的公共環境品質。



 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
行人微笑 淡水北新路等4處實施機退,騎樓順暢2017/07/27發佈
為改善騎樓機車停車秩序及維護行人通行空間,新北市政府交通局擇定淡水區北新路雙號側96巷至136號1條路段及三重區豐禾老人長期照顧中心養護型等3處3家弱勢避難場所,自2017年7月24日起實施機車退出騎樓措施,並由警察局執行違規停放車輛取締及拖吊勤務,請民眾切勿圖方便將機車停在騎樓,應選擇周邊所設置機車停車位停放,以免您的愛車遭到拖吊還要繳罰款。詳細地址如下:



一、淡水區北新路雙號側96巷至136號。

二、豐禾老人長期照顧中心養護型三重區成功路79號。

三、東宜老人長期照顧中心養護型板橋區大觀路2段159號之1、159號之2、159號之3。

四、文心坊托嬰中心板橋區中正路191號2樓。



為加強宣導民眾,除自7月17日起至7月24日止,每日派員張貼「騎樓禁停 宣導貼紙」進行宣導,另為增加沿線商家與巷道內居民對本措施的了解與支持,並再喚起違規機車騎士的注意,達到充分警示的效果,並於宣導期間派員手持宣導牌面,對行駛中或準備停車的機車騎士進行宣導。亦印製海報張貼,宣導機車退出騎樓,以達人本、無障礙通行之理念與便利通行之效果。經統計,公告實施後迄今,各警察分局於該路段僅拖吊5輛違規機車,總計騎樓退出機車約達54輛,本階段執行路段騎樓已明顯達到淨空的效果。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林右昌:主動邀請北市府與交通部8/4研商2017/07/27發佈
基隆市長林右昌2017年7月25日表示,市政府已敲定在8月4日上午邀請台北市政府林欽榮副市長與交通部范植谷次長兩位副首長到基隆會商,針對基隆輕軌進入南港端的站體位置等問題進行協調,希望大家能趕緊消除歧見、取得共識,加速推動基隆輕軌捷運工程。



林右昌表示,他在24日中午特別致電給台北市長柯文哲與交通部長賀陳旦,兩人不約而同都表示對於基隆輕軌的全力支持,為了促成彼此開誠佈公地討論,他特別請兩位指派專人負責後續協調的窗口,柯市長指請林欽榮副市長、賀陳部長則指請范植谷次長,分別擔任台北市政府與交通部的協調窗口。



林右昌並指出,目前已約定在8月4日上午11時在基隆市政府,由他主持,三方將針對一些不同的意見來溝通、協調,希望能儘快達成共識,讓基隆輕軌捷運在大家的共同努力之下,趕快繼續往前推進。



林右昌並進一步說明,交通部的構想是利用台鐵第三軌,從下方繞過大坑溪,銜接捷運板南線的車站,因此基隆輕軌捷運會與重運量的板南線與中運量的文湖線串聯;台北市與交通部的主要歧見是在站體位置在地上或地下。



林右昌強調,據他的了解,輕軌捷運工程技術基本上都沒有太大問題,倒是人與人的「心靈工程」比較有點狀況,因此目前的當務之急就是處理「心靈工程」。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
柯文哲:配合廣慈博愛園區案,加速信義線東延段完工時程2017/07/27發佈
台北市長柯文哲2017年7月25日,在信義區公所主持行動市政會議,他指出廣慈博愛園區是當地非常重要的社福機構,第一期工程將於2017年動工,預計2020至2021年全區申報竣工,屆時會帶動當地發展和都市更新,所以一定要處理好;此外,他也請捷運局研究看看,能否配合廣慈博愛園區的完工,加速信義線東延段的完工時程。



在行動市政會議中,都發局副局長張剛維特別針對廣慈博愛園區的推動現況進行簡報。張剛維表示,目前園區設計容積率下修至300%,公宅戶數由1562戶調整為1520戶,並考量全案公共安全、逃生避難、立體綠化、開放空間及永續生態城市,規劃行政公共設施、社福及衛生設施、汽機車停車設施等必要空間設施,以帶動地區發展及都市更新。目前預計民國109至110年全區申報竣工,而信義線東延段則是預定2022年通車。



柯文哲認為,照目前的期程,廣慈博愛園區可能比信義東延線提早完工,所以如果可能的話,他希望信義線東延段能早點完工,不然也是會有麻煩。



柯文哲也提到永春陂部分在上周已跟國防部簽署備忘錄,永春陂算是台北市第一個濕地公園,所以設計上應把周邊的步道一併處理好,因此他指示都發局,一定要把整個計畫弄好。都發局副局長張剛維則說明,一期工程2017年會做,二期部分除了軍方土地外,還有瑠公圳的土地要取得,因此二期預定於2019年12月完工。



在進行區政報告時,信義區長游竹萍提出三項建議,一是利用松德院區特有的梭羅木,打造成松德療育森林,二是形塑結合地方生態特色的路燈造景,以及希望在捷運永春站內建置在地生態公共意象,目標是串聯起中強公園、松德療育森林及永春陂濕地公園,建置台北生態後花園



對此,柯文哲認為,第一項建議比較簡單,就請大地處和都更處做整體規劃,也順便把四獸山步道部分再檢查一遍,蒐集當地意見,一併處理好。至於中強公園的造景路燈,可以考量,就由公園處去處理。



柯文哲指出比較大的問題是永春站的公共藝術,因為他有看過捷運局的意見,目前北市117個捷運站有一半沒有公共藝術,很單調,但一下要做,會花很多錢,他的想法是能否分年處理,每年挑幾個站出來舉行設計比賽,並鼓勵民間認養。他會請陳副市長當召集人,找捷運公司、捷運局、觀傳局、文化局等相關局處來討論,看如何開放民間認養,並引進公民參與的力量,打造每個捷運站的特色。此外,他也提到目前市府正推動智慧車站計畫,就順便把這個案子納入考量,不要彼此衝突。



針對社會局報告台北市長期照護計畫,柯文哲在裁示時指出,目前建置的台北市福利健康地圖應該讓所有里長和里幹事都會用,如此才會熟悉周圍社會福利設施的位置,這部分請社會局和民政局規畫,辦理說明會。



針對鐵改局對外表示如果基隆輕軌延伸至南港站,經費將增加50億,他怎麼看對此,捷運局局長張澤雄表示,在市府記者會中已做說明,基隆輕軌涵括北北基三市,又包含台鐵的軌道,所以未來的營運和財務分工模式,中央必須仔細思考,不能說北市提了這個建議,就要由北市府來負責。



張澤雄認為,未來應該要有一套分攤的機制,如果按照鐵路法規定,是國有的,中央就要全部負擔;如果走大眾捷運法,那該法也有一套分攤機制,這個機制如果公平合理,中央和地方可以來討論。



柯文哲則指出,這就是他對前瞻計畫的軌道建設這麼有意見的原因,一般都是先編計畫再編預算,基隆輕軌現在連終點站在哪都不確定,路線也不確定,可行性評估也還沒做,然後就框了82億元,這沒辦法說服他。



柯文哲說,或許以前蓋捷運都是這樣,然後後面就追加預算,這種財政紀錄一定要重新建立,政府在編預算時要合理,不能現在先說82億元,以後再追加預算,這樣自償性整個都亂掉了,然後債留子孫,他是很反對這種財政紀錄不佳的狀況。他明白的講,這就是債留子孫,不負責任。



記者提到鐵改局指出如果在南港站設站,這跟台鐵有何不同?柯文哲表示,這就是還不確定,因此他要說的是,在計畫不確定的狀態下,預算是怎麼編的?將來很顯然就是會追加預算,這樣整個財務就亂掉了。柯文哲強調,他支持基礎建設,但他不太喜歡這種不負責任,畫唬爛,隨辦報個預算的方式。



記者提到北市府和交通部間是否有做溝通,否則交通部的說法為何放軟?柯文哲說,這個就是交通部被打到要害,因為計畫都沒有怎麼編預算,交通部沒法回答這個問題,表示這82億元是隨便編的。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
全新地景 北門廣場即將誕生,周邊建物配合整理2017/07/27發佈
過去被高架道路圍蔽的清代北門城門,自2016年初拆除高架道路後,令人驚艷的北門城門躍然成為台北城象徵的歷史地標,由北市府工務局公園處接棒執行的「北門廣場景觀工程」即將於7月29日舉辦啟用典禮,林欽榮副市長於2017年7月25日特地前往視察工程進度,確保工程如期完工,期許北門以全新地景歸還民眾。



林欽榮指出,北門廣場是以「北門」為中心,周邊環繞不同時代的古蹟景點,包括鄰接的日治「鐵道部」、「台北郵局」、「大阪商社」、「三井倉庫」以及清代「撫台街洋樓」、「機器局」…,這些古蹟群的保存及活化形成「西區門戶計畫」中的城市歷史紋理的印記。北門廣場是西區門戶計畫裡重要的地景改造工程,未來將以台北城地景廣場之姿,展現清代「台北城」的歷史意象。



公園處處長黃立遠表示,「北門廣場」的設計,不同於一般都市景觀廣場,由於「北門」為清代台北城門中唯一具有閩南原貌的城門,設計上特別在北門東西側地面鋪設條石呈現與城牆的位置,顯示「城門」、與「城牆」的關聯,屆時市民徜徉在「北門廣場」上,可充份感受到台北城牆的歷史意象。



公園處工務科科長洪鳳琴說明,北門廣場面積將由原有2370平方公尺,擴大約3倍成為6865平方公尺的綠地廣場,工程最辛苦之處是將北門古蹟本體周邊以人工整修方式恢復到清代時期高程,使城門可望重見天日,另透過工程手法,將北門及周邊歷史書寫建構於廣場設施內,讓民眾參觀北門時可同時閱讀台北城歷史軌跡。



另外,為配合北門周邊整體環境整治計畫,針對忠孝西路一段一處8樓建物,因周邊外推RC既存構造物外凸懸空於該棟建物外牆,妨礙市容觀瞻及公共安全,列為優先拆除標的,市府自2017年7月12日起強制拆除,因標的位於高樓層,拆除作業較為艱鉅,需於周遭架設鷹架方可施工,預計於7月28日前完成相關作業,以維公共安全,並提升北門周邊市容觀瞻。



都發局表示,施工期間造成鄰近居民及用路人諸多的不便,敬請見諒,並感謝市民配合市府整頓市容的政策,且期待市民能感受到市府團隊對市政建設的用心及努力,能給予支持與肯定。



「北門廣場景觀工程」的推動,為西區門戶計畫中的城市地景再現工程,屆時「北門」城門透過夜間特效照明,在暮色晨曦中,點亮西區門戶的歷史星空,完工之後將重現北門風華,成為台北新地標,於日夜間以不同風貌展現在全新改造的西區門戶裡,屆時歡迎您共同見證北門的蛻變。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
海外財產交易所得「要這麼做才行」2017/07/27發佈
財政部台北國稅局表示,在經濟全球化及投資管道多元化的趨勢下,個人常可經由多元投資管道買賣國外金融商品進而獲取海外所得,若未依所得基本稅額條例申報基本所得額,經查獲後將依相關規定予以補稅及處罰。



該局說明,依所得基本稅額條例第12條規定,海外所得係指未計入綜合所得總額之非中華民國來源所得及香港澳門地區來源所得。一申報戶全年海外所得合計數未達新台幣100萬元者,免予計入;在新台幣100萬元以上者,應全數計入。又依「非中華民國來源所得及香港澳門來源所得計入個人基本所得額申報及查核要點」第16點第1項規定,計算海外有價證券交易所得時,未能提出成本及必要費用證明文件者,得比照同類中華民國來源所得,適用財政部核定之成本及必要費用標準,按實際成交價格之百分之二十,核計其所得額。



該局指出,甲君經人檢舉出售有價證券涉嫌短漏報證券交易所得,經審閱股票轉讓合約書內容,甲君出售之有價證券係屬外國公司之股票,屬甲君個人海外財產交易所得,因甲君未能提示原始取得成本及必要費用之證明文件,按實際成交價格之百分之二十,核計其所得額為7,600,000元,又查甲君並未依所得基本稅額條例規定計算及申報基本所得額,除依規定核定補徵應納稅額外,應按同條例第15條第2項規定處3倍以下之罰鍰。



該局呼籲,海外所得非屬應辦理扣繳之所得,無須開立扣繳憑單,民眾有取得海外所得時,應特別注意是否已達到基本稅額申報標準,如已達到即應辦理申報,以免遭國稅局補稅及處罰;如因一時疏忽或不諳法令規定,致短、漏報繳稅款者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
提醒注意 避免家產變國產 繼承登記快申辦2017/07/27發佈
新北市2017年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理,統計列冊管理之被繼承人共4,352人,土地21,013筆,建物680棟,土地總面積637.61公頃,以2017年公告現值估算總價值超過236.91億元,新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記,以維護個人財產權益。



地政局表示,依據土地法第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,應公告3個月並通知繼承人儘速申請登記,逾期仍未辦理者,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年;期滿後移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,仍無人申領者歸屬國庫。新北市2017年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始,為避免被列冊管理之不動產遭到標售,請繼承人儘速辦理繼承登記,以免權利受損。



地政局進一步指出,民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,無論男女均有扶養之義務及繼承財產之權利,另土地法第73條規定,繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理,逾期辦理者,將處以登記罰鍰,最高可達應納登記費額之20倍。



如果期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記,可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定,由其中1人或數人代表全 體繼承人申請登記為公同共有,達成協議後再辦理遺產分割,以保障產權及避免逾期受罰。民眾對於申請辦理繼承登記若有任何疑問,可逕洽新北市各地政事務所查詢,地政局網站http://www.land.ntpc.gov.tw也有相關資料可供查詢。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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