台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

CBRE世邦魏理仕2017年7月5日發佈2017年第二季不動產市場概況，第二季不動產交易量含商用/土地達新台幣289億，土地市場連兩季正成長，商用不動產交易則衰退58％，顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。此外，辦公室租賃活動穩定，平均租金及空置率仍維持上季水準，惟信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金達該商圈歷史新高，站穩每坪3000元大關。



世邦魏理仕觀察第二季企業租賃動態，網通資訊服務業Technology, Media, Telecom及跨國生命科學業Life Science的租賃需求強勁，加上季內商辦無新供給釋出，2017年第二季台北辦公室市場持續穩定去化A辦淨去化5384坪，惟B辦季內遷出規模較大，使B辦淨去化量呈負值B辦淨去化負1556坪，平均空置仍維持健康低水平空置率：A辦9.9％，季減1個百分點；B辦5.4％，季增0.2個百分點，平均租金價格成長則與上季持平平均租金：A辦每坪2636/新台幣；B辦每坪1753/新台幣。

信義計畫區平均A辦租金站上3000大關

值得一提的是，信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐，有效推升區域平均租金，根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示，信義計劃區平均A辦租金達每坪3001元，這是繼2001年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關的榮景。



世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢，未來數季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。值得關注的是，信義計畫區頂級商辦生力軍『南山廣場』完工在即，將釋出超過3萬坪的辦公空間，預期未來將進一步加深區內A辦大樓間的競爭，部分房東態度可能放軟。」

整合資源新策略，投資人傾向開發型不動產投資

世邦魏理仕統計數據顯示，2017年第二季不動產交易含土地、商用不動產總金額達新台幣289億元土地交易：新台幣163億元，商用不動產交易：新台幣126億元，土地和商用不動產市場各有消長，顯示建商投資信心逐漸恢復，商用不動產投資人則仍抱持觀望態度，外資對台灣興趣亦缺乏，使季內外資進場數仍掛零。

根據戴德梁行2017年7月4日最新發布的一份報告顯示，在全球外食消費快速增長的帶動下，餐飲在購物中心所佔比重不斷增加。在較成熟的市場，餐飲在全新及翻新商業規劃中所佔比重通常在20％以上。該報告認為，由於外食開銷預計將在未來10年內實現持續增長，而且消費者也渴望在購物之旅中提升社交和休閒體驗，因此提供具有吸引力的餐飲服務已成為商業規劃的成功關鍵。



該報告對全球四大地區進行了評估並預測這些地區的餐飲開銷均將實現增長，其中亞太地區以及中東和非洲地區的表現最為顯著。根據牛津經濟研究院的數據，中東和非洲地區的消費開銷預計將增長近兩倍由1825億美元增長至3635億美元，而亞太地區的消費開銷預計將增長兩倍以上由1.052萬億美元增長至2.296萬億美元。這兩個地區在2026年前的餐飲開銷年增長率預計將達到7.4％。



戴德梁行中國區商業地產服務部董事總經理甄仕奇指出：「中國是亞太區最大的餐飲市場，消費者外食消費達2650億美元。全方位服務餐廳作為一個餐飲店鋪類別，2016年銷量最高，佔餐飲總銷量的70％，第二大類別是快速服務餐廳及快餐，銷量佔餐飲總銷量的27％。」雖然歐洲和美洲這樣較成熟市場的消費開銷不會達到相同的增長率，但這兩個地區的餐飲開銷仍將維持強勁增長，年均增長率分別為4.9％和5.5％。



隨著開銷的增長，消費者的期待也將隨之提高。曾經無所不在、由快餐銷售攤點環繞著的共用就坐區組成的美食廣場正在走向消亡。雖然有能力支付更高租金的主流品牌依然佔有優勢，但業主們逐漸認識到多樣性的重要性，諸如美食廣場等其他概念在不斷演變，購物中心也趨向於打造不同的餐飲版塊。



然而，戴德梁行認為，更多的非主流、國際美食廣場市場概念將是一個潛在需求。這樣的美食廣場將融合餐廳、美食攤點和麵包坊，並銷售烹飪食品，甚至開辦烹飪學校，以增添「寓教於樂」的氛圍。目前，僅有少數國際商家提供這一模式，更多高品質商家有能力開闢並進軍這一新市場。

戴德梁行歐洲、中東及非洲地區零售研究部負責人Darren Yates表示：「購物與餐飲之間的聯繫比以往任何時候都要緊密，而且近年來餐飲店鋪取得了顯著增長，尤其是在購物中心。我們認為，考慮到提供優質飲食服務已成為主要零售目的地成功的關鍵，這一趨勢在可預見的未來仍將持續。現在，越來越多的場所正在將食用和購買食品的體驗與娛樂休閒體驗融合在一起，從而挖掘消費者在美食文化方面不斷增長的興趣。」



「雖然餐飲市場的中短期前景展望是積極的，但其近期的強勁增長顯示，在美國和英國等較為成熟的市場，競爭正在加劇。因此，如果經濟增長趨於穩健而且消費者控制可支配開銷，那麼實力較弱的運營商就會面臨困境。」

台中市府辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，提供租金、自購貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼等補助。另有「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，符合資格者，21日起受理申請。

台中市都市發展局表示，今年度「整合住宅補貼資源實施方案」將自7月21日開跑至8月31日截止。

今年租金補貼台中市共有6967戶的名額，包含中央核定4877戶、市府配合中央經費補助2090戶，每戶每月最高補助新台幣4000元，補貼期限最長為12個月。

另「自購住宅貸款利息補貼」貸款額度最高210萬元，償還年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款額度最高80萬元，償還年限最高15年。

此外，為減輕青年負擔，市府提出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率。

凡20歲以上、未滿46歲且購屋於台中市的青年，可於受理期限內同時提出申請，貸款額度最高新台幣300萬元，補貼年限1年。

屋頂平台為大樓之共同構成部分，應由全體住戶共有使用，除非住戶之間有分管約定，否則頂樓住戶不能片面占用；而且，即使有分管的約定，也只能由頂樓房屋之區分所有權人所享有，不得擅自將該分管權利讓與大樓的其他住戶及任意第三人。



李姓男子於五年前經由法拍，得標台北市一棟大樓頂樓十二樓的房子，在該屋上方有一間增建房屋（即頂樓平台違建屋）；李認為違建屋與十二樓房屋以室內樓梯連通，而為十二樓房屋的附屬建物，他買下十二樓房屋，所有權自及於該頂樓平台違建屋。

為頂樓增建起爭執

李指控十二樓房屋原所有權人邱姓男子竟將頂樓平台增建屋之所有權或事實上處分權讓與垂揚公司，顯已妨害他對頂樓平台違建屋之所有權，他要求垂楊公司將置於增建屋內之物品搬離。如認頂樓平台增建屋為垂楊公司所有，則垂揚公司未經大樓其他共有人同意，也無權占有屋頂平台，他有權請求垂揚公司將增建拆除，將屋頂平台返還全體共有人。

垂楊公司則反駁，該公司也是大樓之區分所有權人，頂樓平台增建屋存在已逾三十年，長期以來均由垂楊公司向大樓管理委員會繳納管理費及清潔費，且歷來各區分所有權人均無反對之意思表示，可見全體區分所有權人業已默示同意由垂揚公司分管使用屋頂平台。



台灣高等法院調查，頂樓平台增建屋結構體完整，足避風雨；且有瓦斯、水電、廚房、獨立出入口，設備及功能齊全，與十二樓房屋分離使用，具有獨立經濟目的，且拍賣公告之標的僅註明為十二樓房地，不及於頂樓平台增建屋；拍賣公告之使用情形及備註欄完全未記載頂樓平台增建屋是十二樓的附屬建物，因此，頂樓平台增建屋並不是李姓男子所有。

分管權利讓與受限

但法院指出，屋頂平台為大樓之共同構成部分，應由全體住戶共有使用，性質上不許分割而成為專有部分，自屬該大樓之共同部分，縱使大樓之區分所有權人間曾與十二樓房屋之前所有權人邱姓男子就頂樓平台成立分管契約，該分管權利亦應僅為十二樓房屋之區分所有權人所享有，不得擅自將該分管權利讓與非受讓該應有部分之其他住戶及任意第三人。

統計今年上半年全台六都買賣移轉棟數，買氣持續觸底反彈，呈現小陽春回穩跡象，另外還有銀行放寬房貸限制等利多，似乎透露房市有好消息，不過今日戴德梁行董事長顏炳立卻直言，這些房市小利多只是煙火，燦爛但短暫、放完就沒了，且關鍵在於房價，不在於貸款成數。

▲近來房市有回溫跡象，但戴德梁行董事長顏炳立直言，這些房市小利多只是煙火，放完就沒了。

根據房仲統計六都買賣移轉棟數，上半年移轉量年增2成，擺脫去年低迷表現；而為鼓勵民眾買房，土地銀行放寬房貸授信條件，若個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下，年所得新台幣60萬元以下的申貸人貸款成數最高可達8成，許多業者認為種種跡象代表房市回暖。

對此，顏炳立表示，這些只是房市小利多，如同煙花瞬間燦爛，短暫絢麗後就消失，現在房市仍在盤整，且關鍵不在於貸款成數，問題出在價格，只要價格未讓、買氣仍不會出現，房產業者沒有悲觀權利，但必須要有說實話勇氣。

而戴德梁行今日發布2017年Q2商用不動產市場調查，交易冷清，不含土地交易僅約新台幣101.4億元，連同第1季交易約100.9億元，上半年合計約202.3億元，交易量不及去年同期的一半；至於土地Q2交易量僅178億元，再次跌破200億元門檻。