台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

為使各界持續了解鐵路地下化推動情形，台南市府於2017年6月16日再邀請交通部鐵路改建工程局以下簡稱鐵工局共同說明目前辦理進度，並就居民關切施工安全議題，再次請長榮新城社區之設計監造人曾永信建築師詳細解說。

一、仁德區段已動工，北區及東區則加速用地取得作業

目前鐵路地下化工程除台南車站外，已完成主要標案之工程設計，其中包含仁德區路段之「C214標南台南站路段地下化工程」已於2016年年底發包施工，並於2017年3月15日舉辦開工動土典禮。



至於北區、東區等路段，鐵工局已於2017年4月14日、5月18及5月23日辦理三場公聽會，後續仍將辦理多場次之公聽會，廣泛聽取在地居民及各方意見。另自2017年6月起，鐵工局將陸續完成土地補償市價查估、地上物查估等作業，以利後續協議價購之推行。

二、鐵路地下化施工距離長榮新城社區約3.28～5.69公尺，施工安全無虞

針對長榮新城居民關切鐵路地下化緊鄰大樓施工，恐影響大樓結構安全議題，鐵工局實際套繪鐵路地下化連續壁與長榮新城地下壁體之距離，尚有約3.28至5.69公尺，因此不會與大樓結構衝突，也不影響大樓地下室各機房設施。



當年設計監造長榮新城大樓興建的曾永信建築師亦表示，鐵路隧道連續壁為安全擋土措施，與長榮新城地下連續壁形成兩道連續壁保護。曾建築師特別舉例，說明新建晶英酒店開挖地下室7層加計筏基約地下8層，緊鄰建築完成多年大億麗緻酒店開挖地下室4層加計筏基約地下5層兩大樓地下連續壁僅距50～60公分，建築施工期間至完成使用均無問題。因此，鐵路地下化工程只要嚴格執行與監督施工安全對策，施工安全無虞。

三、鐵路地下化專案照顧住宅，務求落實先建後拆的居住照顧

為了因應台南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題、照顧拆遷戶居住需求，台南市政府辦理的專案照顧住宅，於104年8月動工興建，目前已完成結構體施作，預計2017年10月可完工，12月讓拆遷戶於徵收拆除前交屋入住，達到先建後拆的居住照顧。



有關照顧住宅申購，市府於2015年7月7日至9月8日辦理第一次申請登記，符合申購資格者共285戶，有201戶申請登記，180戶完成選位。



第二次公告受理登記於2017年6月30日至8月29日受理，目前尚有186戶可供選購。市府已於6月7日將申請資料寄送予剩餘資格戶105戶，接續將於9月辦理抽籤選位順序作業，10月辦理選位，俟後續第二次公告申請選位作業完成後剩餘房屋，依照合約規定市府將委託實施者依市價銷售部分房屋以負擔建築成本，最後剩餘部分市府會再政策討論處理方式。

新北市政府財政局於2017年6月28日星期三起公告標租新北市三重區、土城區、八里區、三芝區等4處市有土地及1處鄰近捷運淡水站房地，部分土地可作為臨時平面停車場位及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可做為住家使用，預訂於2017年7月12日星期三上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次標租不動產共計5標案，說明如下：

標號1–

位於三重區集美國小球場旁，土地面積為1,689.97平方公尺，近捷運站三重站約400公尺、三重國民運動中心及停車場，周邊多作住家使用。

標號2

位於土城區暫緩發展區及附近地區重劃區範圍，土地面積為781.58平方公尺，臨接金城路二段。

標號3

位於八里區長坑口36號旁空地，土地面積為249.92平方公尺，土地周邊為農業區，部分種植果樹、竹林，多 為住宅使用。

標號4

位於三芝區蕃社后19號旁空地，土地面積156平方公尺，土地周邊為農業區，部分雜林、竹林。

標號5

位於淡水區中山路96巷2號房地，建物為2層樓透天，面積總計158.4平方公尺約47.92坪，位於淡水捷運站周邊約500公尺巷弄內，附近多作為住宅及商業使用，生活機能便利。



相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www. finance.ntpc.gov.tw/公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。

全台六都會區今日公布6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5614戶，最少則是台南市1823戶，六都合計2萬351戶，較5月增加15.7%，與去年同期比較增加19.1%。

▲今日六都公布買賣移轉棟數，新北市月增率達30.7%最多。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7%增長。累計1~6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較去年同期增加20.7%。

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根據全國不動產統計，以月增減率而言，新北市增加30.7%最多、台中市15.8%居次，六都皆已連續2個月正成長，新北市更是刷破2015年12月以來新高紀錄，顯示已開始築底回穩，並重回交易水準。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除桃園市因去年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7%，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。

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謝志傑舉例，新北市6月年增率達48%，主受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次交易量排名第2名的是新店區，交易量近600戶，受惠「圓頂」社區百戶交屋潮挹注。

新屋持續讓利 中古屋主備感壓力

謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市案例仍會出現，區域房價面臨修正壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。

高雄市不動產有回溫跡象，市府地政局統計今年上半年相較去年同期顯示，交易件數、筆數和棟數都呈現量價雙揚的格局，成長約1到2成，地價指數較高的地區在「亞洲新灣區」一帶。

地政局資料顯示，今年上半年不動產交易共1萬9998件、2萬4895筆、建物1萬6912棟，相對去年同期是1萬6555件、2萬782筆、建物1萬4199棟。

地政局說，數字顯示已是近3年來較佳的不動產交易量，顯示高雄市的不動產是呈現微幅上揚的局面。

除了交易件數、筆數和棟數成長，地價指數也緩步上揚。地政局地價科指出，地價指數統計顯示，全市指數最高的是100.68%，地點約座落在亞洲新灣區一帶，也就是中華五路附近。

地政局說，當地實價登錄交易價（新屋）每坪約新台幣20萬到25萬元之間；北高雄的漲幅以博愛路凹子底一帶較大，平均每坪交易價約25萬元到29萬元之間。

房地產緩步回溫，不過高雄市不動產開發同業公會理事長張永義受訪表示，主要是建商讓利才能讓不動產交易呈平穩格局，他認為未來半年的房地產仍集中在首購及小坪數市場。

六都地政局發布6月買賣移轉棟數，六都合計2萬351棟，月增16%，年增19%，六都中新北重回5000棟大關，北市連兩個月交易達2000棟，房仲認為房市觸底回穩，全年移轉量可望達26萬棟。

六都6月移轉持續觸底反彈，累計六都買賣移轉為2萬351棟，月增16%且年增19%；六都上半年累計移轉量達9萬8633棟，年增2成，顯見房市有觸底回穩跡象。

信義房屋根據各地政局已公布的資料統計，六都6月的買賣移轉棟數全面反彈，北市6月買賣移轉棟數為2188棟，新北市為5614棟，桃園為3483棟，台中市3895棟，台南市1823棟，高雄市3348棟，月增幅度5%到31%，年增幅更達8%到48%，僅桃園年減13%，主要是去年同期有合宜宅交屋墊高基期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都之中以新北市的表現最佳，新北市6月的買賣移轉棟數重回5000棟水準，月增31%，年增48%，除了自住買盤緩步回籠外，新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量向上攀升。

曾敬德指出，今年上半年六都的移轉出現明顯反彈，主要是價格已有修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代用稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，因此今年上半年房市擺脫去年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。

觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較去年同期增加約 2萬棟，全年重回26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，台北市寫下今年2188棟的最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。

徐佳馨指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續以破盤價來推新案或清庫存，也影響了當地中古屋價格，後市除價格外，建商也將重心放在降低購屋門檻，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。

觀察六月房市交易狀況，七都平均交易量增加，整體價格下跌，顯示房價還在修正期，房仲業者認為，購屋族認為今年房價還未落底，屋主如果能適度讓利，才有機會促進成交。

(馮建棨報導)

房仲業者供不六月份七都房市交易期形，七都平均量增1.11%，價格微減0.72%，分析各都市狀況，交易量增新北成長6.3%為最多，房價則是台中市跌價降7.2%最多。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，6月買氣進入「中場休息」，上半年買賣雙方都有價格下修的共識「以價換量」，中古屋成交量都有交出好成績，但今年已經過一半，部分購屋族認為房價還沒落底未來繼續跌，讓買賣雙方對價格認知從「有共識」變成「有落差」，使六月買氣旺季不旺。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，都會區普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7%增長的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較去年同期增加20.7%。

謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續增加，加上預售與新屋交易依舊量多，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交。

大台北房市自 2014 年第 1 季開始修正迄今已超過 3 年，房仲業者認為，台北市房價打底時間即將結束，預計第 3 季前完成打底。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市空頭市場走了 3 年多，最遲在農曆鬼月結束 (9 月下旬) 後，房價將緩步回升。

另外，全台六都上半年建物買賣移轉棟數據今 (3) 日出爐，共計達 9.86 萬戶、年增率 20.7%，相關數據也讓房仲業者對今年整體房市交易量復甦更具信心。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年全台移轉戶數由去年的 24.6 萬戶，重回 26 萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從上半年房市交易量來看，下半年的表現只會更好，以此推估，今年整體交易移轉件數可望上看 27-30 萬戶。

劉天仁說，根據模型的資料顯示，台北市房市景氣與景氣對策燈號約有 14 個月的落後關係，也就是說，當總體景氣開始出現變化的 14 個月後，台北市房市將開始復甦。

因此，如果以這波景氣對策訊號在去年 4 月從藍燈轉為黃藍燈，及去年 7 月開始出現綠燈估算，今年 6 月前後，即是房價盤整結束的時間，9 月之前，房價將緩步回升復甦。

劉天仁提醒，由於總體經濟與台北市房市景氣息息相關，但台灣總體經濟復甦力道並不強，尤其景氣對策訊號在九連綠後，目前又轉為黃藍燈，因此，可以確定台北市房價在 9 月以後會緩步回升，但要期待房價大漲的機會亦不大。

另外，成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公布的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察，預售屋及新成屋本波房市周期的底點為 2016 年第 3 季、中古屋的底點為 2016 年第 4 季，截至迄今，皆處於打底的情況。

劉天仁說，對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察，今年前五月台北市買賣移轉棟數較去年同期增加 25.1%，因此，台北市房市目前的價量情況，已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。

六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數，合計2萬351戶，年增19%。 永慶房產集團表示，新成屋陸續交屋，加上預售和新屋銷售，破盤價搶市的案例仍會發生，區域房價面臨修正的壓力未減。

六都6月建物買賣移轉棟數最大為新北市5614戶，最少是台南市1823戶，六都合計2萬351戶，較5月增加15.7%，與去年同期比較增加19.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，都會區普遍有交屋潮的帶動，整體較5月增加15.7%。累計前6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較去年同期增加20.7%。

謝志傑指出，6月雙北市與去年同期比較，年增約34%，其中新北市部分，年增率達48%，受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶；其次，交易量排名第二名的是新店區，交易量近600戶，其中「圓頂」社區也有百戶交屋潮挹注。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，六都中交易量居次是台中市的3895棟，區內前三大熱區為北屯區、西屯區及南屯區，其中北屯區量增53%。全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出，北屯區在近年房市寒風中表現相對西屯區好，主因在於低單價低總價，首購換屋族選擇多，尤其總價800萬元以內的三房產品相當熱銷。

謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。

台北市「敦化南北路」，因為有一條林蔭大道，加上生活機能好，沿路蓋了不少豪宅商辦，包括總統蔡英文、長榮航董事長張國煒、國巨董事長陳泰銘都在這條路上有不動產，偶像劇教母柴智屏，本來在信義區有豪宅，去年底趁房市低迷，在敦化北路上以低價入手一戶，政商名流都想在這條路上卡位置產。

▲柴智屏去年底在敦化北路上置產。

流星花園風靡當年，製作這部戲的就是偶像劇教母柴智屏，不只捧紅很多藝人，連買房眼光都很精準，在信義區有一棟3億豪宅，去年底還花2.8億跟男友一起買下敦化北路這棟高級住宅4樓戶，算下來一坪188萬入手，是該社區已揭露成交價中最低的一戶，鄰居是汽車零件大王許光揚家族，柴智屏身價不容小覷。

▲偶像劇教母柴智屏。

三立新聞記者邱子玲：「松山機場敦化北路口是整條林蔭大道的起點，而柴智屏就住在我後方這棟高級住宅裡面，因為這裡是全台北市最精華的地段，一整條路都吸引不少政商名流來置產。」

敦化北路上的文華東方酒店，後方隱藏豪宅文華苑，力晶創辦人黃崇仁及國巨董事長陳泰銘都是住戶，再延著林蔭大道往下走。

▲黃崇仁及陳泰銘都是文華苑的住戶。

三立新聞記者邱子玲：「我們再沿路走到敦化南路最精華的地段敦南樞苑，前長榮航董事長張國煒一口氣就買了三戶，走到敦化南路底，總統蔡英文就是這棟大樓的住戶，而敦化南北路因為保值性比較高，所以也受到名人青睞。」

▲敦化南北路不少豪宅商辦。

住商企研室主任徐佳馨：「除了是以敦化南北路來說的話，當然第一個，他的黃金門牌的價值，那早期來說的話，他也是某一些知名的世家他們的起家厝。」

敦化南北路延路蓋不少豪宅商辦，因為有林蔭大道加持，生活機能好，讓不少名人都想卡位，趁房市低迷逢低加碼買進，讓手上保值好的不動產再添一筆。