台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

根據台北市地政局的地政加值服務統計顯示，2017年第一季台北市住宅平均單價成交最多的區間，是落在每坪41~50萬元，佔了北市整體住宅的22.5％，等於北市2017年第一季的房市交易中，每5戶就有一戶成交41~50萬元，其次則是每坪51~60萬元，單價每坪41~60萬元就佔了成交的4成，若以2017年第一季與2016年同期的件數來看，則可發現2017年第一季北市交易量回溫年增逾2成。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以單價41~50萬元的單價換算，購買兩房或者公寓的三房產品，成交總價可控制在1000~1500萬元，這也是台北市2017年第一季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備250~375萬元，就有機會買到一間台北市的房子。



不過相對的單價每坪41~50萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等，根據北市的地政局的統計顯示，包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區，北投區、文山區，與熱門住宅區段的內湖區與南港區，甚至是市中心的中山區，相對比較容易入手單價每坪41~50萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，2017年第一季實價的件數也從谷底回溫，2016年第一季的件數為74件，不過2017年第一季北市單價百萬住宅實價有92件，增加幅度也在24％左右，表現與整體趨勢一致。



透過實價的資料可以發現北市購屋人的熱門購屋單價區段外，也可以發現房市從底部回穩的跡象，北市2017年第一季住宅的實價件數為2147件，比起2016年同期的1752件增加了22.5％，一部分是因為2016年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

樹林車站是當地人主要聯外大眾運輸工具，生活圈同時鄰近板橋以及土城，區內房價相對便宜，吸引不少區外客移入，明年樹喜廣場將完工，生活機能將更完善，周邊新案以成屋為主，更有訴求板橋門牌新案打出3字頭房價吸客。

▲樹林車站是樹林最熱鬧的區塊，當地居民常利用火車轉搭至台北車站到市區。

以樹林車站為中心，此區生活圈東從板林路一帶開始，西到大安路，北接保安街，南則到大同國小附近，車站大多是區域發展的起始，樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊，生活機能主要集中在中山路一段、博愛街，各式食衣住行均有。

▲此區公園綠帶眾多，小環境頗佳。

車站商圈機能成熟 北台最大夜市開幕

日前更有北台灣最大的興仁夜市開幕，大安路有家樂福賣場，而博愛街白天是早市，晚上也有夜市攤販，南山人壽的樹喜廣場預計明年完工，將引進秀泰影城商場，生活採買覓食相當便利。

▲此區國中學區是溪崑國中，國小則有樹林和文林國小。

除了商店密集，此區也有許多公園綠帶，包括溪北、崑崙、溪崑公園，公園內有籃球場、運動設施，再遠一點有樹林運動中心設立在中正路，提供足夠空間給市民運動散步。聯外交通部分，可經由台65線到土城接北二高，或由城林橋到板橋、土城一帶，經環漢路可到中興橋；而當地居民更常利用樹林車站轉乘至台北車站到市區，或在中山路搭乘公車接駁到捷運站，班次眾多。

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「超級城市」板橋門牌 破盤價搶客

新建案部分，最受矚目的就是「超級城市」系列，目前推到第4期「SUPER讚」，基地面積2000坪，屬板橋門牌，打出板橋3字頭破盤價，與江翠北側重劃區抗衡，主力坪數2~3房，訴求首購族群。

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海沃創意行銷副總林家睿表示，最新的「SUPER讚」是板橋門牌，鄰近樹林車站商圈、COSTCO，社區對面將規劃2500坪綠帶公園，還有兩座公園及籃球場，生活環境相當舒適。而位在樹林俊英街的「金英堡」成屋，則規劃41~58坪，每坪開價29.8~38萬元，訴求公設比僅29%，總價1400萬元起。

▲南山人壽的樹喜廣場已動工，預計明年完工，將引進秀泰影城。

有巢氏房屋樹林后站店店長林偉智表示，樹林車站附近以「米蘭」社區指名度最高，共規劃3期，第3期屋齡約6年，57~72坪產品，每坪行情36~38萬元，其它指名度高的中古大樓社區還有「板林美麗」，每坪成交在37~38萬元，另外就是「超級城市」系列，屋主大多每坪開價3字頭上下，但有機會成交在2字頭左右。

公寓行情部分，2~3樓的公寓每坪25~26萬元，4~5樓每坪在20~22萬元，其它20年的大樓每坪行情28~30萬元；若預算不足，建議可往中華路一帶，那裡有「冠軍」、「台北綠地」、「全球台北人」等大樓社區，每坪約26萬元，3房含車位可在千萬元以內，雖距離車站稍遠，但小環境不錯。

林偉智表示，樹林車站的後站房價會比前站高，因樹林房價比鄰近的板橋、土城便宜，且有不少大樓產品可選擇，吸引不少首購族移居，以同樣價格相比，在此區購屋的CP值更高。

專家意見

有巢氏房屋后站店店長 林偉智

樹林車站生活圈機能成熟，各式商家均有，且房價比鄰近區域便宜，平均總價800~1000萬元可買到3房大樓，適合新婚夫妻或首購族選購；此區也有部分透天產品可選擇，在國凱街、八德路有屋齡約20年的透天，像是「美麗殿」、「國產透天」等，總價只要千萬出頭。

高雄市積極推動臨高雄港的「亞洲新灣區」開發計畫，在中山、成功路一帶加速辦理共10個重劃工程，併同205兵工廠有近170公頃土地，不過重劃後土地尚未釋出，建商急催促。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天指出，官民都期待亞洲新灣區帶動高雄的發展，市府也加速亞灣區內的土地重劃和區段徵收期程，但是完成開發的土地卻遲未釋出，影響亞灣區的發展進程。

他說，政府在亞灣區投資新台幣逾300億元的建設，有輕軌、高雄展覽館、旅運中心和海洋文化及流行音樂中心等，一座媲美一座美侖美奐的建築，但是周邊的發展卻未跟進腳步。

他促市府勿再保守以對，釋出部分重劃取得的土地，以激勵亞灣區建設，最好是用「舉牌」的方式讓業者競價。

亞洲新灣區一帶的土地都為國公營企業所有，市府持有的重劃後土地也有限，建商看好臨港絕佳的發展潛力，都想佔得一席之地，搶得先機。

據了解，目前亞灣區一帶的每坪土地售價約在60萬元之譜，飆破百萬行情是指日可待。

地政局在亞灣區規劃推動的重劃工程共10期，包括已完工的第60期、65期，陸續將推動的有第70期、79期、80期、88期、90期、94期、95期等，第83期位在亞洲新灣區的高雄港邊，26日將動工。

除了重劃之外，配合205兵工廠的遷移開發，軍方打算領回現金，市府規劃採區段徵收辦理，並同意「代建代拆」；總計亞洲新灣區的開發案，目前市府已推進近170公頃的工程。

土地銀行董事長凌忠嫄表示，今年建商推案量少，加上市場競爭激烈，土銀的土建融資放款業務趨緩。而房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，若建商能「讓利」多一點，才有機會加速趕底。

凌忠嫄今天出席土銀舉辦的員工春季健行活動，會後接受媒體訪問時，針對房市發表看法。她表示，今年土銀房貸餘額目標為新台幣7700億元，但截至 5月底止，已達7500億元，達標無虞更可望超標，應與房價逐漸下滑，自住需求增加有關，前 2年超低利率的青年安心成家貸款，土銀承做量也是第一，顯見首購族已不像去年那麼觀望。

不過，在房市上游的土建融資業務，就沒那麼樂觀。凌忠嫄說，今年土銀土建融貸款餘額目標訂在2750億元至3000億元，但現在離目標值還有一段距離，主因是市場案源少、競爭又非常激烈所致，有銀行甚至祭出利率2%以下的優惠搶市，確實造成資金成本較高的土銀不少壓力。但土銀在土建融放款業務的專業度高，能提供的服務也更完整，在爭取業務上仍有優勢。

針對房市看法，凌忠嫄表示，目前仍呈「量縮價緩跌」的情況，但是否已經落底？她認為，若建商願意讓利多一點，有機會讓房市加速趕底。

至於在推動自有不動產都更方面，凌忠嫄表示，目前有 5個案子進行中，其中最具指標性的，是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案，現正公開招標中。此案的地上物所有權為土地改革紀念館，土地所有權為土銀，產權雖然單純，但凌忠嫄坦言，要達成共識仍須不少時間，沒那麼快就能完成都更。

為改善板橋府中、浮洲地區舊都市環境品質，新北市府城鄉局2016年12月啟動府中、台藝大周邊環境再造計畫，日前6月15日於板橋區公所召開地方說明會向民眾說明最新規劃內容，民眾期待以人為本的更新計畫。

新北市城鄉局表示，府中地區自板橋車站遷移新板特區後，前站舊商圈人潮不再，已漸漸凋零沒落，因此透過本計畫進行捷運府中站3號出口、警察局及板橋區公所等周邊公有土地再造，以人本概念來拆除周邊欄杆及地下道，打通阻隔多時人行步道，重新銜接府中新、舊商圈，提供共融發展新契機；此外再建立捷運站到板橋區公所、板橋國小之洽公、通學步道，後續將拆除調解委員會，遷移周邊機車位至府後停車場內，釋出通行開放空間。



在浮洲地區，為了統整大觀路沿線整體景觀，城鄉局與台藝大經多次溝通協調，校方同意提供沿線校園土地6公尺，由城鄉局拆除學校圍牆統整規劃長度約1公里人行步道，銜接湳雅夜市及浮洲車站，提升行人用路安全及市容景觀，未來搭配台藝大校區舊宿舍區藝術雙年展活動，共同營造浮洲藝術生活圈願景。

城鄉局表示，日前在地方說明會上，板橋在地議員及各里長皆贊同本計畫，但捷運府中站3號出口機車場，目前不能移除改規劃為廣場較為可惜。另有民眾表示，府中位屬板橋歷史舊城區，旁邊又有重要民眾信仰中心，建議將相關文化歷 史意象納入規劃。城鄉局表示，後續會將地方需求再跟台北市捷運工程局討論，納為中長期計畫執行，並將綜整民眾意見後推動計畫。