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市場預期今年房市急凍趨勢，及因應央行降低銀行不動產集中度的目標，公股銀行表示除力推首購貸款，仍嚴控其他房貸案，但基於穩定業績來源，轉向積極推動房貸壽險、財富管理、理財型或消費性貸款，以降低衝擊。

公股銀高層分析，長期以來的房貸政策就是以「無自用住宅首購民眾」為優先承作對象，且配合政府政策，去年逐步控管不動產貸款集中度，業績勢必受到一定程度的影響，因此推出各類多元化的商品補強，整體來說，即不盲目擴張房貸，調整為穩定發展、微幅成長。

華南銀行今年個人授信業務，持續深耕首購族暨合理承作分戶貸款，並提升房貸承作利率，另爭取房貸客群的其他業務需求，如房貸壽險及財管，全面提升客戶持有銀行的產品數；彰化銀行房貸以自住優質客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，辦理各項政策性房貸業務。

彰銀去年房貸壽險投保率達30.8％，平均投保金額由2022年550萬提升至692萬元，平均投保年齡為38歲，35歲～45歲占比40％最高，推展房貸壽險觀念成效與日俱增。統計近六年總理賠金額4.35億元，成功幫助超過百個家庭，透過房貸壽險理賠金優先清償房貸。

華銀統計今年以來，房貸壽險客群男女投保比率各半，平均年齡約40歲，平均受理保費約30萬元、平均保額600萬元～700萬元，約涵蓋房貸比重近四分之一。

上海商銀主管分析，今年房貸策略朝家庭金融規劃發展，使單純房貸業務延伸變成家庭金融理財規劃，且為提高資金用途為投資周轉的貸款比重，包括個人股票設質融資、外幣存單質借、固定收益證券融資及農地貸款等各項業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接著4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。

公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。

公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下來將跟天氣反向、愈來愈冷。

觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出，政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。

根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。

公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋白區預料更為分歧。

第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。

土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅復甦的機率極低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅發威，財政部內部最新統計，去年第四季適用房地合一稅35％和45％稅率、即持有時間五年內的交易案件不到9千件，連三季下降，創下房地合一2.0上路來16季最低水準，顯示不動產短期炒作交易明顯降溫。

財政部表示，去年第四季房地合一稅件數合計26,516件，換算五年內交易案件的占比33.6％，是房地合一2.0上路以來首度跌破4成，分析原因是新青安精進措施和央行選擇性信用管制抑制房市買氣，短線投機交易因而大幅減少。

相關人士說明，例如先前有人貸款新青安後，運用五年寬限期，每個月只要付利息，之後再高價賣房賺價差，雖然短期交易稅率高達35％至45％，由於成本低廉，且投機客仍有利可圖，不少人仍是短進短出賺價差。

但新青安改為一生限貸一次後，加上銀行也嚴審房貸，央行選擇性信用管制更使得買方意願轉為保守、不願追高，房市已漸從賣方市場再回到買方市場，投機客獲利壓縮下，考慮高稅率會進一步侵蝕收益，侵向延長持有期。例如不少投機客目前是採出租的方式，邊租邊賣，一方面延長持有期間來降稅，同時有較多時間可以和買家磨價錢。

若觀察財政部全年統計，房地合一2.0上路後，2011年下半年適用35％上以上稅率的五年內交易合計占48％，2022年降至45％、2023年再降至40.5％、2024年則為38.6％，顯示相關稅制對減少短期交易確有一定效果。

財政部觀察，近幾年持有房屋五到十年交易、適用20％稅率的比重有逐年上揚之勢，也就是多數房屋交易者是持有五到十年期間再出售，這較符合一般人換屋規劃，該區間交易案占比從房地合一2.0上路時的22.8％一路增至36.13％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月初的川普關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，不動產業者進行網路民調發現，有77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會5進行網路民調結果顯示，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，民眾購屋意願跌至新低，不確定是否購屋升高近2成，其中31～40歲的民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。

對於2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制(如限貸令、寬限期)；23.6%認為應維持不變。

另外也有高達40.7%認為今年下半年物價將上漲1%-3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價，而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。

另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有購屋民眾反映，近期不僅房屋貸款利率高，貸款成數也變低。多屋族顏先生表示，雖然不是首購族，但他購買1個近20坪的電梯大樓物件，總價近2000萬元，原先預期可貸5到6成，沒想到最後銀行核貸不到5成，使得他只能臨時提高自備款。

房市專欄作家顏博志說：「還好我之前有把我其它的房子賣掉，手上還多少有點現金，趕快把貸款成數1成的缺口補上去，不然這一次老實說，可能就真的滿危險的。」

根據聯徵中心資料顯示，在央行第7波信用管制前後，房貸也出現變化。去（2024）年第二季，平均授信額度還有千萬，今年第一季跌破千萬，只有976.2萬元；核貸成數從73.45%降到只有71.82%；平均貸款利率從2.20%拉高到2.36%。

房市專家表示，目前房貸已經從申貸客市場轉向銀行市場，呼籲購屋民眾做好資產風險管控。

房市專家何世昌建議，「民眾如果在簽約的時候，最好把交屋時間拉長一點，或者是增加一個解約條款就是說，如果房貸成數不如預期，不到幾成的時候可以無條件解約，這樣比較能夠保障買方的權益。」

房仲公會全聯會指出，有7成7的民眾購屋意願受影響；有4成6的民眾認為政府應該部分放寬第7波信用管制。

Ours都市改革組織秘書長彭揚凱分析，「現在比較有點叫做說量縮價未跌，從這個角度來看，其實就是我們高房價問題也沒有在這一波裡面，有一個比較有效的緩解，所以我看不到有任何退場理由。」

民間團體認為，央行信用管制措施已經趕走投資客，但預期不會影響首購族貸款；呼籲聯徵中心區分授信標的，是首購、換屋還是多屋族，才能避免管控措施濫殺無辜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月初美國宣布實施對等關稅，造成台灣股、匯市劇烈震盪，拖累房市一片慘澹。根據房仲公會全聯會調查顯示，有77.6％民眾購屋意願受影響，購屋意願在2月出現回升後又跌至新低；另有46.3％民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺認為，政府更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊，第二季關稅影響將從訊息面轉為實質面，多數民眾購屋轉為觀望，其中又以31～40歲的購屋主力受到影響更為明顯，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，房仲店數可能也會下降。但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3％民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。

王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

調查並顯示，37.4％民眾認為房價會再上升5％以上，28.5％認為房價持平，29.7％認為房價將下降5％以上。對於物價部分，40.7％認為今年下半年物價將上漲1％～3％，29.4％認為物價將上漲3％以上，顯示民眾普遍對於物價在通膨壓力下抱持上漲預期，但對於房價看法多空則較為分歧。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打房後座力發威，財政部統計，今年第一季不動產業銷售總額衰退近13％，跌破3,000億元大關，其中以自有不動產租賃業衰退3成6最多；反觀土地開發業，則躍居為最大贏家，受惠建商大舉購地、地主賺大錢，銷售總額逆勢激增73％，家數也成長7.6％，愈打愈旺。

租賃住宅包租業受惠政策獎勵、需求增加，業績不減反增，逆勢激增近65％，家數成長幅度更一枝獨秀，達113.33％奪冠。

財政部第一季不動產業營利事業家數及銷售總額統計顯示，不動產業總家數比去年同期小幅成長2.7％至4.95萬家，總銷售額2,916.26億元、年減12.94％。

就不動產業各分類業別觀察，首季自有不動產租賃業銷售額年減36.31％，衰退幅度最大；跌幅居次的是不動產代銷業，年減27.57％；自有不動產買賣年減22.59％，衰退幅度排行第三。

反觀土地開發業卻逆勢成長，前三月銷售總額攀升73.18％，家數也成長7.6％；增幅排名第二為租賃住宅包租業，受惠催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列等政策政策獎勵、需求增加，首季業績逆勢激增64.87％，至1.21億元，家數成長幅度113.33％更一枝獨秀，目前已成長至史上最高的192家；增幅排名第三為租賃住宅代管，達46.43％，首季銷售總額達2.81億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，在季節性因素及去年房市基期墊高等因素下，今年第一季不動產業衰退幅度更為明顯。以去年同期來說，新青安房貸政策催出強勁的購屋潮，加上資金行情推動台股飆上最高點、選舉不確定性因素消弭等因素，使得去年第一季預售屋市場供不應求，房地產業者業績好得不得了，加深了今年第一季的衰退感受。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣少子化問題嚴重，是全球生育率最低的國家之一，全球每千位新生兒，只有一位在台灣出生，有網友在PTT發文，稱台灣、香港近年生育率雙雙創下新低，但房價卻持續上漲，直指少子化並不會造成房價下跌。但全向科技房產中心房產中心總監提醒，少子化對房市長期一定有影響，「衝擊只是時候未到」。

原PO發文表示，香港和台灣都是少子化很嚴重的地區，香港生育率從2015年約1.2降至2022年只剩0.7，台灣則從2015年1.18降至2024年的0.89，雙雙創下歷史新低，但房價卻不約而同上揚，不論住宅或商業地產都是如此，因此他認定不管少子化多嚴重，房價都會噴，看起來少子化導致房屋需求降低，房價也將下滑的推論是錯的。

少子化問題對房價沒影響？陳傑鳴在ETtoday房產雲撰文指出，房市最大利空「只是時候未到」，他分析目前台灣房價能撐在高點，關鍵是近年資金持續回流，人口都往都會區集中，雖然生育率低落，但家戶數仍持續增加，但他提醒，一旦熱錢退潮與少子化衝擊房市需求，整體房市勢必將受到影響。

陳傑鳴表示，香港房價修正相當劇烈，觀察長期研究香港地產的中原城市指數（CCI），發現香港房價指數從2021年9月185.62高點，今年3月跌至133.25，跌幅高達28%，可見市場缺乏需求，房價很難撐在高點。

陳傑鳴示警，台灣的高房價已有香港化跡象，如果少子化問題仍無法解決，少子化的衝擊勢必將擴及到全市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。

銀行圈指出，隨房市交易續降溫，資金周轉困難的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，自然推升逾放額，高逾放困境短期恐難逆轉。

金管會主委彭金隆日前表示，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增加。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。

銀行局長童政彰會後補充，逾放金額一路增加，關鍵是「銀行轉銷呆帳政策」。他說，銀行轉銷逾放，會採整體性去配置，例如先轉銷大型企金案件，其次，銀行也會評估逾放比率，若整體逾放比率持平，就不會全額轉銷。

銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。

銀行轉銷壞帳會牽動銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。一旦轉銷增加，會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，4月逾放額和比率同步走升，是反映今年初房市景氣轉冷的變化趨勢。

銀行圈指出，民眾對房價上漲預期降溫，市場觀望讓房市交易量急凍，讓急欲出場的房貸戶，資金壓力浮現，最終淪為壞帳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，央行緊盯銀行對建商周轉金貸款，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會公布2025年4月底國銀承做房貸餘額11兆1,567億元，年增8.7%連七月走低並是13個月低點。

房貸逾放餘額攀升到84.4億元寫44個月高點，連九月走高，月增2.1億元，月增額是近七年同期最大，僅次於2018年4月。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整體平均成交價；同時，中古屋屋主持有成本低、議價空間大，在買氣低迷下，部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中，房價跌幅最大的為大寮區，中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出，該區是高雄蛋殼區，雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案，但新舊屋價格落差大，新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等，相較之下，區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導，加上買方購屋趨於保守，使得大寮房價出現明顯修正。

相對而言，前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一，生活機能完善，居民以自住為主；且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設，具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力，因此即便市場整體走弱，仍能維持穩定成長。

整體而言，高雄房價雖出現修正，但在重大建設與剛性需求支撐下，部分行政區短期內不至於大幅下跌，預期將進入較長時間的盤整階段，市場仍須觀察後續發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】