台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

土地銀行董事長凌忠嫄表示，今年建商推案量少，加上市場競爭激烈，土銀的土建融資放款業務趨緩。而房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，若建商能「讓利」多一點，才有機會加速趕底。

凌忠嫄今天出席土銀舉辦的員工春季健行活動，會後接受媒體訪問時，針對房市發表看法。她表示，今年土銀房貸餘額目標為新台幣7700億元，但截至 5月底止，已達7500億元，達標無虞更可望超標，應與房價逐漸下滑，自住需求增加有關，前 2年超低利率的青年安心成家貸款，土銀承做量也是第一，顯見首購族已不像去年那麼觀望。

不過，在房市上游的土建融資業務，就沒那麼樂觀。凌忠嫄說，今年土銀土建融貸款餘額目標訂在2750億元至3000億元，但現在離目標值還有一段距離，主因是市場案源少、競爭又非常激烈所致，有銀行甚至祭出利率2%以下的優惠搶市，確實造成資金成本較高的土銀不少壓力。但土銀在土建融放款業務的專業度高，能提供的服務也更完整，在爭取業務上仍有優勢。

針對房市看法，凌忠嫄表示，目前仍呈「量縮價緩跌」的情況，但是否已經落底？她認為，若建商願意讓利多一點，有機會讓房市加速趕底。

至於在推動自有不動產都更方面，凌忠嫄表示，目前有 5個案子進行中，其中最具指標性的，是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案，現正公開招標中。此案的地上物所有權為土地改革紀念館，土地所有權為土銀，產權雖然單純，但凌忠嫄坦言，要達成共識仍須不少時間，沒那麼快就能完成都更。

為改善板橋府中、浮洲地區舊都市環境品質，新北市府城鄉局2016年12月啟動府中、台藝大周邊環境再造計畫，日前6月15日於板橋區公所召開地方說明會向民眾說明最新規劃內容，民眾期待以人為本的更新計畫。

新北市城鄉局表示，府中地區自板橋車站遷移新板特區後，前站舊商圈人潮不再，已漸漸凋零沒落，因此透過本計畫進行捷運府中站3號出口、警察局及板橋區公所等周邊公有土地再造，以人本概念來拆除周邊欄杆及地下道，打通阻隔多時人行步道，重新銜接府中新、舊商圈，提供共融發展新契機；此外再建立捷運站到板橋區公所、板橋國小之洽公、通學步道，後續將拆除調解委員會，遷移周邊機車位至府後停車場內，釋出通行開放空間。



在浮洲地區，為了統整大觀路沿線整體景觀，城鄉局與台藝大經多次溝通協調，校方同意提供沿線校園土地6公尺，由城鄉局拆除學校圍牆統整規劃長度約1公里人行步道，銜接湳雅夜市及浮洲車站，提升行人用路安全及市容景觀，未來搭配台藝大校區舊宿舍區藝術雙年展活動，共同營造浮洲藝術生活圈願景。

城鄉局表示，日前在地方說明會上，板橋在地議員及各里長皆贊同本計畫，但捷運府中站3號出口機車場，目前不能移除改規劃為廣場較為可惜。另有民眾表示，府中位屬板橋歷史舊城區，旁邊又有重要民眾信仰中心，建議將相關文化歷 史意象納入規劃。城鄉局表示，後續會將地方需求再跟台北市捷運工程局討論，納為中長期計畫執行，並將綜整民眾意見後推動計畫。

少子化儼然成為國安問題，內政部近日引用國家發展委員會2016年「中華民國人口推計2016至2061年」報告，以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰2,374萬人後轉為負成長，2026年之人口總量為2,372萬，在六都中，北市從目前269萬減少至253萬，減少16萬人；桃園增加5.7萬人為最多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。北市雖然是台灣首善，但因為高房價、高消費等因素，加上新北、桃園祭出人口移入獎勵措施，未來北市市民外移速度恐怕加快。



從六都狀態來看，北市減少16萬人，減量最大，台中市減少5.5萬人次之，在增加人數上，桃園增加最多，達5.7萬人，新北次之，也有4.8萬人，高雄第三，達2.2萬人，台南增加0.4萬人。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，在日後人口減少的前提下，勢必出現因資源所產生的區域重新洗牌，不少民眾會因為消費、房價等因素，重新考量居住地，這也可以解釋房價較低的新北與桃園人口增加的原因。台中人口出現減少，雖然幅度不大，也與台中高房價有關，隨著中彰投三都因交通牽起的密切連帶，外溢效應是為何人口外流的重要理由。

至於人口外移後，房價是否會受到影響，徐佳馨指出，人口減少對於房價自然是負面效果居多，但北市因為聚集了全台政經資源，雖然基本面不佳，但針對某些豪宅或是特殊產品，仍有其抗性，惟日後市場將難出現如同過去全面翻漲的表現，取而代之的是個案表現，購屋人購屋時仍就應回歸本質，而非追逐虛幻期待。

房價過高不只在2009年行政院研考會現為國家發展委員會調查成為民怨之首，日前，在台北市立大學市政管理學院公布「2017年上半年六都市政品質與競爭力調查」中，六都在「房價合理程度」項目之滿意度排名，均為13項調查指標之末。其中台北市在該項「非常不滿意」與「不太滿意」兩者合計達85.4％，為六都最高。又台北市房價所得比在2013年第4季達到15.01，為全球最高，2015年第1季更創新高達16.16，央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，再加上如以淨坪計價，台北市豪宅每坪價格約250萬元甚高於東京，顯示過去房地產市場過熱，已造成台北市房價水準達到相對不合理的現象。

高房價問題原因在於過去中央政府帶頭作多，炒房拼經濟；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，房地資產配置比重過高等因素造成。從以下台北市近年房市回顧分析圖圖1可簡單歸納近十餘年來台北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現象。簡言之，資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理與市場高起伏，應是近年房市亂象的4大主因。



面對市民買不起房甚或租不到房的「居住不正義」，有賴政府從「健全房市」、「稅賦健全」、「住宅政策」與「社福補貼」四大面向來舒緩上述困境。北市府已分由地政局、財政局、都發局及社會局等單位，從上述四大面向分別切入，就地方政府權責部分提出各項策略與行動方案，引領不動產市場健全發展，落實居住正義。

其中，在地政局主政「健全房市」項目，主動提出資訊透明、交易安全、價稅合理與金融穩健等三加一政策面向，除金融穩健政策有賴中央政府權責外，地政局近年已積極推動健全房市三大面向如圖2，並從柯市長上任以後，精進各項行動，近3年重要執行成效如下：

一、「資訊透明」─秉持全面、即時、正確等3大執行原則，根本解決不動產市場資訊不對稱問題：

精進實價查詢功能─比價清單、大社區交易履歷、大數據進階統計

1.實價登錄open data─實價周報

2.定期發布不動產動態月報、年報

3.首創台北找房SOP─熱門路段房價索驥、租金索驥

4.持續發布住宅價格指數並首創發布商辦租金指數

二、「交易安全」─按交易流程，從事前、事中、事後分別落實各項交易安全機制，維護消費權益：

1.公開查核結果、裁罰業者名單及消費爭議等資訊

2.建立爭議查詢、受檢資訊管理等系統

3.建立不動產說明書雲端服務平台

4.推動預售屋管理新制及契約預審

5.推動多元消費爭議處理管道

6.租賃新制多元宣導

三、「價稅合理土地」─促進土地稅基公平合理，並協力中央土地稅改：

1.持續推動地價區段細緻化：106年地價區段增加199個，區段增加率4.79％，六都第一，促進地價公平合理。

2.如實反映地價動態，推動價、租、稅分離，引導稅賦及產業健全發展。

3.積極參與中央政府稅制改革：建議縮短公告地價調整頻率及逐步落實價租稅分離等各項修法建言。

為落實並促進房價合理，北市府持續推動各項健全房市政策，經彙整相關局處的行動方案如圖3，並歷經數次產官學研民會議共同研商，地政局更在2017年3月出版「2017台北市健全房市政策與行動」電子專書，對外公開政策行動綱領與執行策略，並作為市府房市政策執行依據，期能透過引導市場健全發展，逐步邁向健全房市與居住正義。

台北市地政局地政加值服務統計顯示，今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫，年增 22.54%；平均單價成交最多的區間，落在每坪 41-50 萬元，占北市整體住宅的 22.5%，其次是每坪 51~60 萬元，單價每坪 41-60 萬元的物件，占總成交件數約 4 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以每坪 41-50 萬元的單價換算，購買兩房或公寓三房產品，成交總價可控制在 1000-1500 萬元，這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備款約 250-375 萬元，就有機會買到一間台北市的房子。

不過，單價每坪 41~50 萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示，包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區，北投區、文山區，與熱門住宅區段的內湖區與南港區，甚至是市中心的中山區，相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫，2016 年第 1 季的件數為 74 件，不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件，增加幅度也在 24% 左右，表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料也可發現，北市購屋人的熱門購屋單價區段外，也可以發現房市從底部回穩的跡象，北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件，比去年同期的 1752 件增加了 22.54%，一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

根據台北市地政局加值服務統計，今年Q1台北市住宅平均單價最多的區間，落在每坪41~50萬元，占北市整體住宅的22.5%，等於每5戶就有1戶成交在此單價區間，其次是每坪51~60萬元，而今年Q1的成交件數，與去年同期相比，交易量年增逾2成，顯示房市有觸底反彈跡象。

▲根據地政局數據統計，台北市最多成交單價區件落在41~50萬元，可在北市的文山、萬華、大同等相對平價的區域購屋。

每坪41~50萬元 總價1500萬買進北市

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以每坪41~50萬元換算，購買兩房或公寓的3房產品，成交總價可控制在1000~1500萬元，這也是台北市Q1住宅成交最多的產品，對於北市首購族來說，自備250~375萬就有機會買到一間台北市的房子。

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不過每坪41~50萬元的單價，在台北市能夠購屋的區域有限，根據台北市地政局統計顯示，台北市相對平價的首購區如：萬華、大同、北投、文山區，與熱門的內湖、南港，甚至是市中心的中山區，都是相對容易入手單價在41~50萬元的房子。

百萬住宅交易回溫 年增2成多

除了一般住宅交易回溫，北市單價百萬以上的住宅交易，今年Q1實價的件數也從谷底回溫，去年Q1的件數是74件，今年Q1上升到92件，增加幅度在24%，表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料發現，台北市Q1住宅的實價件數是2147件，比起去年同期1752件增加22.5%，一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾，基期相對較低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈跡象。